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KaufHaus

47559 Kranenburg / Nütterden

Objektart: Haus

Kaufpreis: 349.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1996

Zustand:

Wohnfläche: 195 m²

Nutzfläche: 32 m²

Grundstücksfläche: 1.672 m²

Etagen: 1

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Stellplätze: 6



Objektbeschreibung

Sicherheit für Jahrzehnte – davon träumen die meisten beim Hauskauf. Ein nahezu perfektes Standbein bietet sich Ihnen im Hohen Weg dar. Und so sieht dieses Standbein aus:

Nur ein Kauf – dreifache Sicherheit!
Erst 1996 wurde das Einfamilienhaus gebaut – und ist seitdem im besten Zustand. Zum Haus gehören übrigens eine Einliegerwohnung sowie eine rund 800 Quadratmeter große Baufläche. Wenn das mal keine Bonuspunkte sind!

Der rote Faden: Modernität und Freundlichkeit im ganzen Haus.
Wer den Eingangsbereich betritt, wird gleich von der hellen und freundlichen Atmosphäre des Hauses in Empfang genommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Dank der großen Fenster hat man, egal zu welcher Jahreszeit, das Gefühl, im Garten zu sitzen. Und apropos Garten: Dieser hält eine großzügige Terrasse für sommerliche Grillabende und Blumenbeete für kreative Bepflanzungen für Sie bereit.

Unterm Dach wird’s besonders gemütlich.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer des Einfamilienhauses. Das Größere der beiden verfügt darüber hinaus über einen ansprechenden Balkon. Blick in den Garten und den Waldrand inklusive!
Komplettiert wird das gemütliche Flair durch das Familienbadezimmer, das Sie dank der großen Badewanne zur Wohlfühloase einrichten können. Besonders schön im Winter: Sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss hält Ihnen die gasbetriebene Fußbodenheizung die Füße warm.

Praktisches Wohnkonzept
Einen düsteren Keller sucht man hier vergeblich.
Die Waschküche und die Vorratskammer befinden sich dagegen im Erdgeschoss. Die lästige Parkplatzsuche hat ebenfalls endlich ein Ende, denn zum Haus gehören nicht nur zwei Garagen, sondern auch vier Stellplätze.
Die Garage eignen sich dank der Fußbodenheizung und der vorhanden Elektrik auch für weitere Nutzungen außer als Garage.
Also: Wann fahren Sie vorbei - und bleiben?!

Lage

Mitten im Grünen
Zwischen Feldern, Wiesen und am Fuße des Hingstbergs gelegen, steht Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Nütterden. Das ganze Jahr über geht es im 3.000-Seelen-Dorf beschaulich zu, das offiziell zum Grenzstädtchen Kranenburg gehört.
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt liegen die Naturschutzgebiete Hingstberg und Quellen am Stoppelberg. Ideal für Entdeckungstouren und ausgedehnte Spaziergänge.

Klein, aber oho!
In Nütterden finden Sie neben einem Supermarkt ein kleines Gewerbegebiet, sodass Sie immer mit dem täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Eine Grundschule ist zudem wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt. Wer sich gern ehrenamtlich in der Dorfgemeinschaft engagiert, kann sich auf ein breitgefächertes Angebot an Vereinen aller Art freuen.

Fahrradhelm statt Gaspedal
Das Schöne am Niederrhein: Die Gegend gilt als besonders fahrradfreundlich. In die Kranenburger City brauchen Sie mit dem Rad deshalb auch nur eine gute Viertelstunde. Wer mal guten Gewissens auf den Fahrradsattel verzichten möchte, hat zudem eine Bushaltestelle gleich vorm Haus. Die Linie 55 der Niag fährt von Kleve Bf nach Kranenburg

Grenzenlos aktiv
Wer sein Zuhause in Nütterden hat, braucht nur einen Katzensprung bis in die Niederlande. Dadurch können Sie jederzeit Familienausflüge in die Hügellandschaft von Berg en Dal, in die Weinfelder von Groesbeek oder in die quirlige Studierendenstadt Nijmegen einplanen.
Nach Kleve brauchen Sie übrigens nur gute fünf Autominuten, bis nach Emmerich können Sie rund 25 Minuten Fahrt einrechnen. Eine halbe Stunde brauchen Sie etwa bis zur A3, die Sie in alle Richtungen weiterleitet.


Ausstattung

Hier ein paar Eckdaten:

- Fußbodenheizung EG u. OG komplett
- Dach 1996
- Gastherme 1996 (Vailant)
- Rollladen (Vorrichtung zum umrüsten auf elektrische Rollläden vorhanden)
- zwei Garagen (eine davon mit Fußbodenheizung und elektrischen Antrieb)
- Hochwertige Bauausführung
- Schlafzimmer mit Balkon
- Einliegerwohnung (frei zum 01.09.2017)
- Spitzboden (gedämmt mit der Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers)

Sonstige Angaben

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2024-05-08
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996

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Objektnummer: FS709

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