Gewerbegrundstück für Hallenbau, Lager oder Produktion.



Kauf

46446 Emmerich am Rhein

Objektart:

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Baujahr:

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 4.149 m²

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Planen sie eine Erweiterung Ihrer Firma oder sichern Sie sich die Flächen für die Zukunft.
Gewerbegrundstück in Sackgassenlage im Industriegebietes von Emmerich am Rhein.

Die textlichen Festsetzungen führen die hier zulässigen Unternehmen der Abstandsklassen V-VII auf.

Grundstück: Ca. 4.052,00 m²
Flächenart: GI
Geschosshöhe: III
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
Baumassenzahl (BMZ): 6,0

Lage

Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus.

Der Rhein ist sicherlich die älteste und heute noch sehr wichtige Verkehrsader, die direkt an der Stadtgrenze verläuft.
Er hat nicht nur verkehrstechnisch große Bedeutung, sondern steht auch für Freizeit und Erholung.
Die ersten Hafenanlagen gehen ins Mittelalter zurück.
Heute ist der Hafen auf dem Stand der Technik mit 2 modernen Containerkrananlagen und in ständigem Wachstum begriffen.
Waren es früher Kisten und Fässer, die mit dem städtischen Kran verladen wurden, sind es heute Container aller gängigen Größen die hier im Containerhafen Link Rhein-Waal-Terminal entladen und auf Straße und Schiene weiter befördert werden.

Die großen Industrie- und Gewerbegebiete sind über gute Zufahrten zur Autobahn erschlossen. Diese werden ständig verbessert und ausgebaut.
Emmerich am Rhein ist über zwei Autobahnabfahrten der A 3 mit dem Ruhrgebiet und dem Knotenpunkt Arnhem - Nijmegen sowie über Utrecht mit dem Hafen Rotterdam in den Niederlanden verbunden.

Über die B 220 und die Rheinbrücke Emmerich - Kleve ist die Anbindung an die linksrheinische Autobahn A 57 und den Flughafen in Weeze eine schnelle Verbindung.

Emmerich am Rhein wird von der Eisenbahnstrecke Utrecht - Oberhausen durchquert. Es gibt direkte Anschlüsse in Richtung Oberhausen und Duisburg im Regionalverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig von der Emmericher Innenstadt bequem und einfach zu erreichen.
Bedeutend ist diese Strecke für den Güterverkehr. Hier wird das Güteraufkommen des Rotterdamer Hafens über die sogenannte Betuwe-Lijn für den westeuropäischen Raum mit verteilt.(Quelle: Stadt Emmerich am Rhein.)


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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

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Objektnummer: FA033

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