Büroflächen inkl. Halle und ausreichend Parkplätzen zu mieten. (Kauf ist auch möglich)



Miete

46446 Emmerich am Rhein

Objektart:

Kaltmiete: 4.592,00 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1994

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie ist ein modernes, 1-geschossiges Bürogebäude mit Flachdach.
Zu dem bestehenden Bürogebäude inkl. Halle erwerben Sie ein weiteres direkt angrenzendes Gewerbegrundstück.
Bei Bedarf können Sie das Gebäude auch ohne das Grundstück erwerben.
Sprechen Sie uns diesbezüglich an.

Der Baukörper besteht aus einem zentralen Zugang für das Erdgeschoss mit einem ansprechendem Eingangsbereich. Neben den 4 Büroräumen gehören ein Abstell-, Server- sowie eine möblierte Küche inkl. Spüle, Kühlschrank und Spülmaschine.
Des Weiteren sind hier getrennte WC-/Sanitäranlagen eingerichtet.

Die isolierverglasten Fenster sind zur Beschattung innen mit Lamellenvorhängen ausgestattet.
Die Behebung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im hinteren Teil des Gebäudes gelangen Sie in die ca. 236 qm große Lagerhalle. Diese ist mit einem Rolltor ausgestattet sowie liegen hier die Vorrichtungen für einen Schwerlastkran.
Auf dem Gelände finden bis zu 10 PKW Platz.

Netto Kaltmiete: Auf Anfrage
Kaution: 2 Monatsmieten
Provision: 4 % zzgl. der ges. MwSt.

Lage

Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus.

Der Rhein ist sicherlich die älteste und heute noch sehr wichtige Verkehrsader, die direkt an der Stadtgrenze verläuft.
Er hat nicht nur verkehrstechnisch große Bedeutung, sondern steht auch für Freizeit und Erholung.
Die ersten Hafenanlagen gehen ins Mittelalter zurück.
Heute ist der Hafen auf dem Stand der Technik mit 2 modernen Containerkrananlagen und in ständigem Wachstum begriffen.
Waren es früher Kisten und Fässer, die mit dem städtischen Kran verladen wurden, sind es heute Container aller gängigen Größen die hier im Containerhafen Link Rhein-Waal-Terminal entladen und auf Straße und Schiene weiter befördert werden.

Die großen Industrie- und Gewerbegebiete sind über gute Zufahrten zur Autobahn erschlossen. Diese werden ständig verbessert und ausgebaut.
Emmerich am Rhein ist über zwei Autobahnabfahrten der A 3 mit dem Ruhrgebiet und dem Knotenpunkt Arnhem - Nijmegen sowie über Utrecht mit dem Hafen Rotterdam in den Niederlanden verbunden.

Über die B 220 und die Rheinbrücke Emmerich - Kleve ist die Anbindung an die linksrheinische Autobahn A 57 und den Flughafen in Weeze eine schnelle Verbindung.

Emmerich am Rhein wird von der Eisenbahnstrecke Utrecht - Oberhausen durchquert. Es gibt direkte Anschlüsse in Richtung Oberhausen und Duisburg im Regionalverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig von der Emmericher Innenstadt bequem und einfach zu erreichen.
Bedeutend ist diese Strecke für den Güterverkehr. Hier wird das Güteraufkommen des Rotterdamer Hafens über die sogenannte Betuwe-Lijn für den westeuropäischen Raum mit verteilt.(Quelle: Stadt Emmerich am Rhein.)


Ausstattung

Zusammengefasst:

- Grundstück komplett: ca.
- Gewerbefläche inkl. Halle: ca. 656 qm
- Bürofläche: ca. 420 qm
- Arbeitsplätze für bis zu 15 Mitarbeiter
- Lagerhalle mit Rolltor: ca. 236 qm
- Lagerhalle mit Vorrichtung für einen Schwerlastkran
- Alarmanlage
- Klimaanlage in jedem Raum
- Kaffeeküche
- Sanitäre Anlage
- Parkplätze (10-15 Autos)

Sonstige Angaben

Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2027-09-20
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994

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Objektnummer: QM420

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