Das Objekt

2-Zimmer-Wohntraum im Erdgeschoss: Modern, stilvoll und bereit zum Einzug!

Diese Neubauwohnung mit eigener Terrasse könnte schon bald Ihnen gehören!

Auf rund 56,45 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, erwartet Sie ein modernes Zuhause im Erdgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein.

Das zeitgemäße Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem steht Ihnen ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung, der weitere Stauraummöglichkeiten bietet.

Wünschen Sie einen Stellplatz zu Ihrer Wohnung kann Ihnen dieser im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung gestellt werden zum Preis von ca. 45 ,-€ pro Monat.
Bitte nehmen Sie dazu Kontakt per Mail auf zu Frau Saskia Monz.
Mail: ism@phoenix-mgmt.de

Kaltmiete: 536,84 €
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete von 2 % jährlich!
Nebenkostenvorauszahlung: 125,00 € (inkl. Wasser)
Heizkostenvorauszahlung: 70,00,00 €
Strom: wird über den jeweiligen Anbieter selbständig abgerechnet
Kaution: 2 x Monatsmieten
Kündigungsverzicht: 12 Monate

Schauen Sie sich den exklusiv für diese Mietwohnung erstellten virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt.
Bitte kopieren Sie den Link in einem separaten Fenster, um sich die Wohnung virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=9JsFcJDiE5A

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Nur so können wir die nötigen Sicherheitsmaßnahmen für Sie und unsere Mitarbeiter gewährleisten.
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Wir bitten ebenfalls um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IZ036

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    01.09.2024

  • Zimmer

    2

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    40,20 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    A

Flächen

  • Etage

    0

  • Wohnfläche

    ca. 56,45 m²

Preise

  • Kaltmiete

    536,84 €

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr 2024
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 56,45 m²
    - Terrasse ca. 10,88 m²
    - Heizung Fußbodenheizung/Fernwärme
    - Etagen (gesamt) 3
    - Etage EG
    - Stellplatz optional 45,- € / Monat im Parkhaus
    - Rollladen Ja (Elektrisch)
    - Badezimmer mit Dusche
    - Gäste-WC nein
    - Keller (Ersatz) ja
    - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
    - Internet bis zu 1.000 MBit/s im Download & bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar
    - Frei ab 01.10.2024

Lage

In der Nähe befinden sich:

- Zentrum (Emmerich am Rhein): ca. 2,3 km
- Apotheke: ca. 2,5 km
- Krankenhaus: ca. 2,2 km
- Supermarkt (Aldi Süd): nur wenige Meter
- Bäckerei: ca. 1,3 km
- Fast Food (Stadion-Grill Emmerich): ca. 700 m
- Kindergarten: nur wenige Meter
- Schule: ca. 1,5 km (Gymnasium)
- Tankstelle: ca. 2 km

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