Das Objekt

Doppelhaushälfte zu kaufen - schaffen Sie sich ein neues Zuhause

Jeder hat andere Ansprüche an das perfekte Zuhause.
Schließlich sollen es ja keine x-beliebigen vier Wände sein, in denen man wohnt und sich auch wohlfühlt.
Nicht zu verspielt soll es sein. Schick, aber dennoch funktional. Modern, aber gerne klassisch, praktisch.
Kurzum: Wer danach sucht, wird in dieser schönen Doppelhaushälfte sicherlich fündig.

Wenn Sie Ihr zukünftiges Heim betreten, stehen Sie grundrissmäßig sofort im Herzen Ihres Hauses, der Diele, von der alle Räume und der Treppenaufgang abführen. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem traumhaften, offenen Küchenbereich mit direktem Zugang in Ihren Traum-Garten. Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über zwei weitere Räume, welche sich sicherlich gut als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen.

Das Obergeschoss verfügt über weitere zwei schön geschnittene Schlafzimmer sowie ein über ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Der absolute Blickfang dieser Immobilie ist aber sicherlich der große Garten. Dieser hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Ihr neuer Garten bietet Ihnen eine geräumige Terrasse mit viel Sonne, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Neugierig?
Dann einfach mal das Exposé oder den Rundgang anfordern.
Es lohnt sich ;-)

Objektdaten

  • Objektnummer

    DH467

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Emmerich am Rhein / Praest

  • Baujahr

    1939

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    6

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    201,20 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    G

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1359 m²

  • Wohnfläche

    ca. 182,5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    329.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1939 (Renoviert in ca. 1979 / Sanierung 1996)
    - Bauweise massiv
    - Wohnfläche ca. 182,50 m²
    - Grundstücksgröße ca. 1.359,00 m²
    - umbauter Raum ca. 990,09 cbm
    - Garage 1 (Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 31,75 m²)
    - Stellplätze 5
    - Garten mit Terrasse
    - Dachisolierung komplett
    - Baujahr Heizung ca. 1998
    - Kamin ja
    - Kaminofen Befeuerung: Holz
    - Küche ca. 2011 (aus Emmerich am Rhein/Dornick)
    - Fassade Klinker
    - Fenster aus Kunststoff / mit Doppelverglasung
    - Rollläden im kompletten Haus
    - Bodenbeläge Parkett
    - Klimaanlage nein
    - Keller 4 Räume
    - Glasfaser liegt im Haus und kann genutzt werden
    - Internetgeschwindigkeit je nach Vertrag bis zu 1 Gigabit pro Sekunde
    - Übergabe Haus 31.01.2023

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Reeser Straße
Von der Bahnhofstraße bis zur Ostgrenze des Ortsteils Bienen der Stadt Rees.
Der Beginn der Straße liegt bei der Blücherstraße. Das Ende der Reeser Straße wurde durch Ratsbeschluss der Stadt Emmerich von 20. Januar 1970 auf die Ostgrenze von Bienen festgelegt und damit auch die Reeser Straße in Emmerich bis zu diesem Ende verlängert. Die in Praest und Vrasselt als Bundesstraße bzw. als Provinzialstraße benannte Straße erhielt also auch den genannten Ratsbeschluss eine neue Bezeichnung.
Bis zum 30. März 1906 lag der Beginn der Reeser Straße bei der Hafenstraße. Ab diesem Zeitpunkt umfasste die Reeser Straße oder, wie sie damals genannt wurde, die Reeser Chaussee die Strecke vom Eingang zur Schlachthofstraße (Blücherstraße) bis zum Löwenberg.
Das Datum des 30. März 1906 nennt den Tag des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung, an dem auch die Bahnhofstraße aus der Taufe gehoben wurde. Der Name der Straße "Reeser Straße" ist leicht zu erklären. Er deutet die Zielrichtung zur nächsten Stadt, zur alten Stadt Rees an.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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