Das Objekt

RESERVIERT! Stabil vermietete EG - Wohnung als Kapitalanlage inkl. Garage zu kaufen.

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Wir bieten Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Südlage), Markise, Kellerraum, Garage und Gemeinschaftsgarten. Sie ist seit dem 01.03.2022 fest vermietet. Die Wohnung hat einen eigenen Stromzähler. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2018. Sie ist ausgestattet mit Fliesen (Küche, Esszimmer, Flur, Bad), Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer) und Teppich (Kinderzimmer). Die Küche ist Eigentum des Vermieters. Aktuell werden die Garagen, die Hof- / Eingangspflasterung erneuert und der Außenbereich neugestaltet, die Kosten dafür wurden bereits beglichen.

- Nettomiete 450 € + 50 € Garage / pro Monat
- Hausgeld pro Monat ca. 315 € (darin enthaltene Rücklagen von ca. 108 €)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer

NP748
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Emmerich am Rhein
Baujahr

1973
Zustand

gepflegt
Vermietet

Ja
Zimmer

3

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

158.75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

E

Flächen

Etage

0
Wohnfläche

ca. 77,6 m²
Vermietbare Fläche

ca. 77,6 m²

Preise

Kaufpreis

110.500,00 €
Jahresmiete ist

5.400,00 €
Jahresmiete soll

7.800,00 €
Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1973
- Wohnflächen ca. 77,6 m²
- Wohnung Nr. 2
- Öl-Heizung 1997
- Wohneinheiten 6
- Etage EG rechts
- Stellplatz ja
- Garage ja 2023
- Alarmanlage nein
- Rollladen ja
- Badezimmer mit Dusche
- Klimaanlage nein
- Keller ja
- Balkon ja
- Garten Gemeinschaftsgarten

Lage

Von der Wassenberger Straße zur Nierenberger Straße.

Als Berliner Straße wurde laut Ratsbeschluss vom 24. August 1965 eine Verbindungsstraße mit folgendem Verlauf vorgesehen: Ausgehend von der Wassenbergstraße und in Verlängerung des Mühlenweges sollte sie über den westöstlichen liegenden Teil des Schafsweges weiter in östlicher Richtung, kreuzend die Straßen am Beyenkamp und den Reckschen Weg, bis zur Nierenberger Straße stößt der neue Straßenzug bis zur Bahnlinie vor. Es bestand auch die Absicht, diesen letzten Teil der Nierenberger Straße in Berliner Straße umzubenennen.

Der Name "Berliner Straße" sollte jedoch zunächst nur für den Teil vom Groendahlschen Weg bis zur Nierenberger Straße Gültigkeit haben, da die übrigen Strecken noch nicht bebaut waren. Ein besonderes Anliegen von Rat und Verwaltung war es, diese längere Verbindung mit hervorzuhebenen Verkehrsbedeutung nach der ehemaligen Hauptstadt des deutschen Reiches, unserer heutigen Bundeshauptstadt zu benennen.
(Quelle: "Straßen in Emmerich am Rhein" von Walter Axmacher)

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