Das Objekt

Einzigartiges Wohngefühl in Emmerich: Luxuriöse Neubauwohnung mit exklusiver Dachterrasse und Privatsphäre im 3. Obergeschoss!

Diese moderne Neubauwohnung in einer Neubausiedlung in Emmerich am Rhein bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Fertiggestellt im Jahr 2024, wartet sie darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaukomplexes. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick, den diese Lage bietet.

Die Wohnung besticht mit insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Drei der Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder für andere Zwecke. Eins der Schlafzimmer bietet sogar eine zusätzliche Ankleideecke, mit ausreichend für Ihre Kleiderschränke. Im Badezimmer erwartet Sie eine begehbare Dusche, sowie eine Badewanne für entspannte Momente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Diese Wohnung bietet zusätzlich praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sorgt für Stauraum, während eine große Abstellkammer vor der Wohnungstüre auf der Etage Platz für mehr bietet.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. fast 58 Quadratmetern Fläche. Genießen Sie hier die Sonne und den Ausblick über die Stadt – der perfekte Ort zum Entspannen und Entschleunigen.

Wünschen Sie einen Stellplatz zu Ihrer Wohnung kann Ihnen dieser im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung gestellt werden zum Preis von ca. 45 ,-€ pro Monat.
Bitte nehmen Sie dazu Kontakt per Mail auf zu Frau Saskia Monz.
@ ism@phoenix-mgmt.de

Kaltmiete: 1.087,80 €
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete von 2 % jährlich!
Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 € (inkl. Wasser)
Heizkostenvorauszahlung: 145,00 €
Strom: wird über den jeweiligen Anbieter selbständig abgerechnet
Kaution: 2 x Monatsmieten
Kündigungsverzicht: 12 Monate

Bitte melden Sie sich schriftlich für einen Termin an.
Nur so können wir die nötigen Sicherheitsmaßnahmen für Sie und unsere Mitarbeiter gewährleisten.
Danke für Ihr Verständnis!
Wir bitten ebenfalls um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen

Objektdaten

  • Objektnummer

    IP240

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    01.06.2024

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    40,20 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    A

Flächen

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 119,67 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.087,80 €

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr Fertigstellung ca. 2024
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 119,67 m²
    - Terrasse ca. 57,98 m²
    - Heizung Fußbodenheizung/Fernwärme
    - Etagen (gesamt) 3
    - Etage 3. OG
    - Stellplatz optional 45,- € / Monat im Parkhaus
    - Rollladen Ja (Elektrisch)
    - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    - Keller (Ersatz) Nein
    - Terrasse Ja
    - Internet bis zu 1.000 MBit/s im Download & bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar
    - Frei ab 01.06.2024

Lage

In der Nähe befinden sich:

- Zentrum (Emmerich am Rhein): ca. 2,3 km
- Apotheke: ca. 2,5 km
- Krankenhaus: ca. 2,2 km
- Supermarkt (Aldi Süd): nur wenige Meter
- Bäckerei: ca. 1,3 km
- Fast Food (Stadion-Grill Emmerich): ca. 700 m
- Kindergarten: nur wenige Meter
- Schule: ca. 1,5 km (Gymnasium)
- Tankstelle: ca. 2 km

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