Das Objekt

Entwicklungs-Grundstück mit Altbestand zu kaufen. Viel Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Erwecken Sie das Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf. ES LOHNT SICH!!

LEIDER wurden die kompletten Anbauten nicht korrekt ausgeführt und müssen abgerissen werden.
Abrisskosten liegen vor, sind aber nicht im Kaufpreis erhalten.

Schauen Sie sich den exklusiv für dieses Objekt erstellten virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt.
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https://my.matterport.com/show/?m=n7YoNihuzqP

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Objektdaten

  • Objektnummer

    GK275

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1952

  • Zustand

    Rohbau

  • Zimmer

    8

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    237,10 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    G

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 944 m²

  • Wohnfläche

    ca. 234,2 m²

  • Nutzfläche

    ca. 107,4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    479.500,00 €

  • Provision

    3,57 inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr Haupthaus ca. 1952
    - Baujahr Anbauten ca. 2018
    - Bauweise Massiv
    - Wohnfläche gesamt ca. 234,20 m²
    - Grundstücksgröße ca. 944 m²
    - Fenster müssen erneuert werden
    - Dach ca. 2020
    - Unterkellert komplett
    - Stellplätze 2
    - Garage 1
    - Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    - Ölheizung wurde bei Entkernung entfernt.

Lage

So schön ist es in Neuss Vogelsang...

Vor allem wegen seiner größeren Einfamilienhaus-Gebiete ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet für Familien. In dem Stadtteil, das zum Neusser Norden gehört, wohnen 6660 Menschen auf 3,45 Quadratkilometer (Stand 2018).
Auch Naturverbundene kommen dort auf ihre Kosten: Denn mit einem teilweise grünen Rahmen aus Wald- und Feldfluren liegt Vogelsang im Landschaftsschutzgebiet.

Es ist so etwas wie der Stadtteil der verschwimmenden Grenzen: Im Westen geht die Bebauung an der Kaarster Straße nahtlos in den Stadtteil Furth über. Eine idyllische Kleingartenanlage stößt an die Westgrenze des Barbaraviertels. Im Osten erreicht die sogenannte Bols-Siedlung die Düsseldorfer Industriestandorte an der Eupener und Kevelaerer Straße. Südlich schiebt sich die Stingesbachaue zwischen Vogelsang sowie den Stadtteil Weißenberg – und im Norden grenzt Vogelsang an die Stadt Kaarst.

https://rp-online.de/nrw/staedte/neuss/fotos-so-schoen-ist-es-in-neuss-vogelsang_bid-54803201)

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