Das Objekt

Für die wunderbare erste Zeit zu zweit oder dritt ...

Ihre gemütliche neue Eigentumswohnung mit ca. 76,54 m² empfängt Sie wohnlich.

Nachdem Sie in die Wohnung kommen, finden Sie auf der linken Seite einen Abstellraum, das separate WC und das Badezimmer (mit Waschbecken und Dusche). Herrlich abgetrennt vom Rest der Wohnung.

Zudem verfügt Ihr neue Wohnung über einen schönen offenen Essbereich, welcher durch die Säule optisch elegant vom Flurbereich abgetrennt wird. Direkt gegenüber befindet sich die Einbauküche mit viel Arbeitsfläche - Platz genug, um ein leckeres Menü für die Lieben herzurichten.
Grundriss mäßig gelangt man vom Essbereich aus in das Schlafzimmer und einen weiteren Raum. Aktuell wird dieser als Ankleidezimmer benutzt, kann aber auch schön zum Kinderzimmer umfunktioniert werden. Oder träumen Sie von einem Hobbyzimmer, einem Büro oder doch einem schönen Platz für die Gäste? - Kein Problem, in diesem Raum können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ganz individuell ausleben.

Entspannte Tage/Abende können Sie in Ihrer Wohlfühloase verbringen. Hier, im Wohnbereich, finden Ihre Möbel sicherlich genug Platz.
Und wenn Sie mal die Seele richtig baumeln lassen möchten, lädt der tolle Balkon Sie zum Verweilen ein. Denken Sie über eine Loungeecke nach, genießen Sie die frische Luft und erschaffen Sie hier Ihr persönliches rundum wohlfühl-Paket ;-)

Und auch Ihr Auto darf sich wohlfühlen im neuen zu Hause - Laufen Sie nur einmal kurz über die Straße und direkt sehen Sie die zur Wohnung gehörige Garage. Schön, wenn man keine lange Suche nach einem Parkplatz auf sich nehmen muss, oder?

Und sollten Sie bereits Ihr Traum-Zuhause haben, lässt sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage nutzen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    OG167

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein / Speelberg

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    102.80 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 76,54 m²

Preise

  • Kaufpreis

    159.500,00 €

  • Provision

    3,57 inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1974
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 76,54 m²
    - Grundstücksgröße ca. 3.039 m²
    - Heizung Gaszentralheizung
    - Wohnung Nr. IV
    - Wohneinheiten gesamt 30
    - Etage 1
    - Etagen (gesamt) 4
    - Stellplatz öffentliche Flächen vorm Objekt
    - Garage 1 auf der gegenüberliegenden Seite
    - Garagentor nicht elektrisch
    - Alarmanlage nein
    - Fenster Doppelverglasung
    - Rollladen keine
    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - WC separat
    - Badezimmer Waschbecken & Dusche
    - Klimaanlage nein
    - Sauna nein
    - Vollunterkellert ja
    - Balkon ca. 6,48 m²
    - Erschließungskosten bezahlt/nicht bezahlt
    - Hausgeld ca. 280, -€
    - Rücklagen ca. 5.262,12 € (Stand 31.12.2021)
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    - Glasfaser nein
    - Übergabe 01.02.2023

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Der Name "Speelberg" ist sehr alten Ursprungs. Am 15. Januar 1335 werden drei Stücke Land "up den Speelbergh" gennant. Zwei holländische Morgen liegen 1489 "op gen Loit, achter den Spoelberch". Aber auch der "Spoelberchen wech" wird im Zusammenhang mit der Angabe von sechs Scepelsayt (Scheffelsaat) 1488 erwähnt. 1657 liegt Land in der Grafschaft Bergh im Kirchspiel Netterden in der Bauernschaft Spoelberg. Und im Jahre 1672 wird ein Stück Land genannt, das mit einer Seite "naest den gemeinen Spoelbergschen voerwegh" liegt. Ob dieser genannte Weg mit der Speelberger Straße identisch ist, kann nicht nachgewiesen werden.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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