Das Objekt

RESERVIERT! Große und flexibel gestaltbare Bürofläche in Emmerich am Rhein zu kaufen.

Die Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss eignen sich idealerweise als Büro-Räume für z.B. für einen Notar, einen Anwalt, eine Versicherung, einen Steuerberater, etc.

Die Räumlichkeiten erreichen Sie über eine Treppe oder den Personenaufzug.
Trotz des Aufzuges sind die Räumlichkeiten jedoch nicht barrierefrei, denn Sie erreichen diesen nur über einige wenige Stufen im Eingangsbereich des Gebäudes.
Die Gewerbeflächen umfassen neben einem Empfang auch eine Teeküche, einen Abstellraum und zwei separate Toiletten. Außerdem haben Sie hier noch 6 weiter Büroräume, welche Sie frei nutzen können. Einen herrlichen Blick auf den Rhein können Sie in den Räumlichkeiten auf der linken Seite genießen, die anderen Räume liegen in Richtung der Parkplätze.
Zusätzlich bietet Ihnen das Gebäude einen Kellerraum, welcher sich für Lagerung von Akten o.ä. eignet.
Vor dem Eingang befinden sich mehrere Stellplätze.

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Exportangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!

Objektdaten

  • Objektnummer

    LD248

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.03.2022

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    129.50 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ca. 191,42 m²

  • Bürofläche

    ca. 191,42 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Grundrisse

  • Grundriss

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Gesamtfläche ca. 191,42 m²
    - Etage 1. Obergeschoss (rechts)
    - Baujahr ca. 1982
    - WC 2 (je ca. 3,09 m²)
    - Teeküche ca. 2,16 m²
    - Abstellraum ca. 2,16 m²
    - Kellerraum vorhanden
    - Personenaufzug vorhanden
    - keine Klimaanlage
    - Stellplätze vor dem Gebäude (2) und öffentlich
    - Hausgeld ab 04/2023 ca. 125,00 € / Monat (darin enthaltene Rücklagen von ca. 48,40 €)
    - Rücklagen / gesamt ca. 5.000,04 € (Ihr Anteil: ca. 580,80 €) Stand 01.01.2023
    - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)

Lage

Ein bisschen Stadtgeschichte:

Von der Rheinpromenade bis zur Hafenstraße.
Im Jahr 1952 sind Vermessung und Planung für eine neue Straße zwischen dem Rhein und dem Industriegebiet nördlich des fiskalischen Hafens fertig. Die projektierte Verbindung verläuft vom Rheinufer über das Wassertor, am fiskalischen Hafen vorbei, über das Gelände des Hauptzollamtes und weiter bis zur Hafenstraße. Sie hat eine der Kaßstraße parallele Lage und erhält Zuwege durch Hafenstraße, Im Euwer, Hinter dem Schinken uns Wassertor. Die Gaemsgasse blieb zunächst ohne Anschluss. Umfangreicher Grunderwerb und eine 80 cm hohe Mauer vor dem Hautzollamt waren weitere vorbereitende Maßnahmen für den Straßenbau.
1954 begann der Bau der Straße. Mit der Fertigstellung der neuen süd-östlichen Umgehung zwischen Rhein und Hafenstraße umschloss über die Wälle ein Straßenring die Stadt Emmerich. Gleichzeitig diente der neue Abschnitt als Entlastung für die Kaßstraße.
Für die neue Verbindung zwischen Rhein und Hafenstraße lagen dem Rat der Stadt als Namen die Bezeichnungen Hafenring uns Wassertor-Ring vor, wobei der Teil zwischen Im Euwer und Hafenstraße Eduard-Künneke-Straße genannt werden sollte. Doch nach kurzer Aussprache beschloss am 14. Juni 1954 der Rat den Namen "Parkring" für den ganzen Straßenzug.
Die Bezeichnung "Parkring" weist auf den Charakter des Straßenringes um die Stadt hin und betont die parkartige Anlage der Straße mit ihrer offenen Bebauung in der Nähe des Rheinparks.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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