Das Objekt

Stadt. Land. Fluss. - Angenehmes Wohnen mit Aufzug und Balkon.

Wer vom Eigenheim träumt, wird diese freundliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage (Anliegerstraße) in Emmerich am Rhein lieben.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über den Flurbereich, wo Sie optimal einen Schrank/Schuhregal platzieren können.
Sie verfügen über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, was sicherlich das Herzstück von Ihrem neuen zu Hause ist.
Die angrenzende Küche ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen. Und das beste: Von hier aus können Sie direkt auf den geräumigen Balkon - optimal für ein Frühstück bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und Sie können hier Ihren Träumen freien Lauf lassen. Die anderen zwei Zimmer lassen sich z.B. als Kinder-/Gästezimmer oder als Ihr privates Arbeitszimmer nutzen.
Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne, in der Sie sich bestimmt gut, von dem stressigen Alltag, erholen können.
Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC. Immer schön, wenn es da ist.
Ihre neue Eigentumswohnung hat zudem zusätzlichen Platz in dem Abstellraum - groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten.
Zusätzlich hat die Eigentumswohnung einen Kellerraum mit viel Platz für alles, was sich im Leben so ansammelt.

Das Auto kann bei einem Carport in der Nähe abgestellt werden. Der Platz wird separat angemietet (25,- € / Monat).
Ein Kinderspielplatz ist in direkter Fußnähe erreichbar. Und auch die Rheinpromenade erreichen Sie in ca. 10 Auto-Minuten. Perfekt, um am Abend nochmal Frischluft zu tanken.

Und sollten Sie bereits in Ihrem Wohlfühlzuhause leben, lässt sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage nutzen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AL638

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    3 km

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    146.00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    E

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 95,84 m²

Preise

  • Kaufpreis

    159.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1973
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 95,84 m²
    - Grundstücksgröße ca. 825,00 m²
    - Heizungsanlage Techem (Abrechnung bei ca. 30 % - 70 %)
    - Heizung Gaszentralheizung mit Rohrwärme
    - Wohnung Nr. 4
    - Wohneinheiten 15
    - Etagen (gesamt) 6
    - Etage 1 OG (rechts)
    - Aufzug ja
    - Stellplatz öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
    - Carport kann evtl. separat angemietet werden (25,- € / Monat)
    - Garage für Fahrräder (von der Eigentümergemeinschaft angemietete)
    - Alarmanlage nein
    - Eingangstüre vom Haus in 2012 erneuert
    - Bodenbeläge Laminat / Fliesen
    - Kunststofffenster in 2012 erneuert (Doppelverglasung)
    - Rollladen nein
    - Gäste-WC ja
    - Badezimmer mit Dusche & Badewanne
    - Kamin nein
    - Klimaanlage nein
    - Keller 1 Raum & 1 gemeinschaftlichen Waschkeller
    - Balkon-Sichtschutz 2017 erneuert
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Hausgeld 300,- € (darin enthaltene Rücklagen von ca. xx,xx €)
    - Rücklagen ca. 4.734,88 € (Stand 31.12.2021)
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    - Glasfaser nein
    - Übergabe 01.05.2023

Lage

Genießen Sie ein wenig Straßengeschichte :-)

Am Luebhof
Stichstraße in westlicher Richtung von der Speelberger Straße.
Die Straßenbezeichnung "Am Luebhof" ist durch den Ratsbeschluss vom 11. Juni 1974 festgelegt worden. Die Länge der Stichstraße beträgt nur etwa 85 Meter.
Der Name der Straße geht auf einen kleinen Bauernhof zurück, später verbunden mit einem Kino und einer Kneipe. Die Verbindung Landwirtschaft mit Gasthof hatte bei Familie Lueb schon eine gewisse Tradition. Der Bauernhof gehörte zuletzt Ernst Gerhard Lueb, der 80 jährig im März 1975 verstarb. Auf dem ehemaligen Grund und Boden dieses Hofes liegen die Straße "Am Luebhof" und das Terrassenwohnhaus, das im Jahre 1974 fertiggestellt wurde.
Der Name Lueb ist in Emmerich alten Ursprungs. Zu den gefangenen Emmerichern nach der Niederlage in der Soester Fehde gehört 1447 Gerit Luebe.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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