Das Objekt

Über den Baumwipfeln muss der Ausblick wohl traumhaft sein - Eigentumswohnung im 9. Stock zu kaufen

Einen traumhaften Ausblick und das jeden Tag - Ihre neue Etagenwohnung befindet sich hoch oben über Emmerich am Rhein :-)

Wenn Sie aus dem Personenfahrstuhl treten und Ihre Tür aufschließen, empfängt diese 131,43 m² Wohnung Sie mit einer herzlichen Wärme.
Sie gelangen Grundriss mäßig direkt in das Wohn-/Esszimmer, wo Sie durch die Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten haben und sich frei entfalten können. Gleich nebenan befindet sich die helle Küche, welche zwar durch einen Flurbereich getrennt ist, jedoch die Verbindung zum Wohn-/Essbereich aufgrund der Durchreiche nie ganz verliert - das ist sicherlich schön, wenn Gäste zu Besuch sind und Sie den Gesprächsfluss immer beibehalten können.
Außerdem verfügen Sie über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche sicherlich gut als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Oder träumen Sie von einem Hobbyzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Büro um die Türe nach der Arbeit zuzumachen können? Ihrer Kreativität sind hier keinerlei Grenzen gesetzt!
Zudem finden Sie in Ihrem neuen Zuhause zwei Badezimmer (eins mit Dusche und eins Badewanne) sowie ein Gäste-WC vor.
Sie benötigen genügend Stauraum? Kein Problem, denn die zwei Abstellräume lassen Dinge, die sich gerne ansammeln, elegant verschwinden oder Sie nutzen den Stauraum in Ihrem Kellerabteil.

Und sollten Sie mal frische Luft brauchen, können Sie hoch oben auf dem ca. 17,6 m² großen Balkon durchatmen und zur Ruhe kommen. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick über Emmerich am Rhein und sogar die Rheinbrücke können Sie von hier erkennen. Auf dem Balkon können Sie bestimmt einige schöne Stunden verbringen und die Seele baumeln lassen.

Ihr Auto können Sie auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz parken.
Oder Sie nutzen einen der speziell für die Immobilie gekennzeichneten Parkflächen (für alle Bewohner) vor dem Objekt.

Und sollten Sie bereits ein schönes Zuhause haben, lässt sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage nutzen.

Schauen Sie sich den, exklusiv für diese Immobilie erstellten, virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Wohnung gefällt.
Bitte kopieren Sie den unten stehenden Link in einem separaten Fenster, um sich das Kaufobjekt virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=xyERPsm1u2x

Objektdaten

  • Objektnummer

    RG589

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein / Speelberg

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    122.40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    9

  • Wohnfläche

    ca. 131,43 m²

Preise

  • Kaufpreis

    139.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1973
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 131,43 m²
    - Heizung (Befeuerung) Gas
    - Wohnung Nr. 45
    - Wohneinheiten 78
    - Etage 9
    - Aufzug ja
    - Tiefgarage-Stellplatz ja (Nr. 45)
    - Alarmanlage nein
    - Bodenbeläge Teppich / Fliesen
    - Fenster Doppelverglasung
    - Rollladen nein
    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - Gäste-WC 1
    - Badezimmer 2 (mit Dusche und Badewanne)
    - Kamin nein
    - Klimaanlage nein
    - Sauna nein
    - Kellerraum ja (Nr. 45)
    - Abstellraum 2 (in der Wohnung & auf dem Balkon)
    - Balkon ca. 17,6 m²
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Hausgeld ca. 600, -€
    - Internet bis zu 100 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    - Glasfaser nein
    - Übergabe Fälligkeitsschreiben

Lage

Ein bisschen Strassengeschichte:

Rheingoldstraße
Von der 's-Heerenberger Straße bis Am Klosterberg.

Die nach dem Bebauungsplan "Borussia" geplante Wegeerschließung am Klosterberg, ausgehend von der 's-Heerenberger Straße, erhielt einen Namen, der mit dem in der Nähe gelegenen Sportzentrum einen inneren Zusammenhang hat. Durch Ratsbeschluss vom 26. Oktober 1971 erhielt die neue Straßenverbindung die Bezeichnung "Rheingoldstraße".

Die Straße ist benannt nach dem VfB Rheingold 07 e.V. Im Lokal Copray im Englischen Garten in der Hafenstraße wurde der Fußballklub "Rheingold" 1907 gegründet. Der neue Verein nahm bei der Gründung auch die Mitglieder von Embrica, die 1904 entstanden war, und den Klub "Einigkeit" auf. Erster Präsident war Franz Eusterholz, erster Schriftführer Ludwig ter Smitten, der spätere Ehrenvorsitzende des Vereins.

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