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Gepflegte EG Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Steinstraße zu mieten zzgl. Küche / WC & Lagerfläche.



Miete

46446 Emmerich am Rhein

Objektart:

Kaltmiete: 460,00 €

Warmmiete: 650,00 €

Nebenkosten: 75,00 €

Heizkosten: 115,00 €

Baujahr: 1973

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche: 100 m²

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Die Geschäftsräume sind in einem gepflegten Zustand.
Im Hauptraum im Erdgeschoss ist ein neuwertiger praktischer hochwertiger Design-Bodenbelag verlegt.
Die zentrale Heizungsanlage ist seit 2017 mit einer modernen witterungsgeführten, von den Geschäftsräumen aus fernbedienbaren Erdgas-Brennwert-Heizung der Energie-Effizienzklasse A ausgestattet.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit 2-fach Wärmeschutz-Gläsern ausgestattet.

Flächen:
Die Geschäftsräume haben insgesamt eine Nutzfläche von 99,8 m²: davon 84,8 m² im Erdgeschoss und Lagerflächen im Untergeschoss.
Die 84,8 qm im Erdgeschoss gliedern sich in einen Hauptraum mit 73,6 qm und einen Nebenraum mit 11,2 qm, die 6,36 qm im Untergeschoss bestehen aus Lager, WC, Flur, die direkt vom Hauptraum im Erdgeschoss aus zugänglich sind.

Als Nutzung kommen in Frage:
Büro, Ladenlokal, Studio Praxis.

Konditionen:
Kaltmiete: 460,- Euro
Nebenkosten: 75,- Euro
Heizung: 115,- Euro
Kaution: 920,- Euro (2 Kaltmieten)
Frei ab sofort

Zusätzlich können 1 bis 2 PKW-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes für monatlich 15,34 Euro je Stellplatz angemietet werden.

Lage

Die Geschäftsräume liegen direkt im Stadtkern von Emmerich am Rhein, in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.


Ausstattung

Beschreibung:


- Schaufenster-Anlage (B=3,5 m, H=ca.3m) mit elektrischer Markise
- Schaukasten im Eingangsbereich (B=1,8 m, H=ca.2,2m, T=0,3 m)
- Fenster im Erdgeschoss: z-fach Wärmeschutzfenster mit Markise bzw. Rollladen im Hauptraum:
- PVC-Design-Bodenbelag und Verputz: neu in 2010
- Zentralheizung mit Fernbedienung: Erdgas-Brennwert-Heizung seit 9/2017
- Energieausweis (gültig bis 31-01-2028):
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 181,1 kWh/(m2*a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl, ab 9/2017: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1973
- Lagerfläche vorhanden


Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieeffizienzklasse: F
2 rückseitige PKW-Stellplätze können für monatlich 15,34 € je Stellplatz vom Vermieter zusätzlich gemietet werden

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2028-01-31
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973

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Objektnummer: NV336

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