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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein / Elten

Objektart: Haus

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 2014

Zustand:

Wohnfläche: 95 m²

Nutzfläche: 113 m²

Grundstücksfläche: 430 m²

Etagen: 1

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Ob der direkte Bezug zur Natur oder der gewollte Verzicht aufs Treppensteigen:
Es gibt viele gute Gründe, sich in einen Bungalow zu verlieben. Erst recht in genau diesen!
Das Schöne: Für den klaren und gradlinigen Prachtbau in Emmerich/Elten liefern wir Ihnen frei Haus noch ein paar weitere starke Argumente.

Denn wer das freistehende Einfamilienhaus von außen betrachtet, wird schon ins Schwärmen kommen, ohne das helle und funktionale Innenleben gesehen zu haben. Die klare Formensprache, die schöne Fenstergeometrie und die traditionelle Verklinkerung in ganz neuer und moderner Optik verleihen dem Bungalow einen sehr gradlinigen und kubischen Stil. Eine bemerkenswerte Formentreue, die sich bis in den Garten des ca. 430 Quadratmeter großen Grundstückes zieht, das mit seiner strikten Anordnung eines japanischen Steingartens eine angenehm unverblümte und dennoch natürliche Atmosphäre ausstrahlt.

Doch Obacht: drinnen wird´s noch besser!
Der intelligenter Grundriss und die energiesparende Haustechnik vereinen sich auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche zu einer frischen Kombination aus alt bewährten Trends und moderner Qualität aus dem Baujahr 2014 – übrigens innen wie außen symbiotisch, klar und sparsam mit LED beleuchtet.
Drinnen behält die klare Formensprache weiterhin die Oberhand. Die großformatigen Fliesen im großzügigen Flur- sowie Wohn- und Essbereich sprechen dabei eine ähnliche Sprache wie die breiten Fliesen im Bad und Gäste-WC, die beide durch die Wahl von Grautönen eine strenge und dennoch wohnliche Betonoptik versprühen. Überhaupt lebt der Innenraum von seinem harmonischen Farbkonzept in Grau- und Beigetönen, das sich sowohl in Wand- und Fußbodenfarben, wie auch in den Türen zeigt und in Symbiose mit dem Steingarten eine ganz besondere Art von Beruhigung erzeugt. Hier passt einfach alles ineinander, aufeinander, zueinander.

Lage

Umrahmt von Natur, umarmt von den Niederlanden…
Ganz im Nordosten von Emmerich liegt Ihr Bungalow im hübschen Emmericher Stadtteil Elten, der durch seine von den Niederlanden fast komplett umschlossene Lage zwar zu Emmerich gehört, aber doch eine sehr entspannte Wohn- und Lebensatmosphäre verspricht.

Ländliche Lebenswirklichkeit mit urbaner Anbindung
Hier teilen Sie sich mit etwa 5000 anderen Einwohnern Ihre Lebenswirklichkeit in einem Ort mit sehr ländlichem Charakter. Vom Eltenberg aus gesehen wird dabei erst deutlich, wie viele Felder, Wiesen und Weiden Elten umschließen und welch kurze Fahrzeit sich dennoch in das urbane Emmerich ergibt.
Kurzum: in Elten finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Wohnlust und urbanem Wohnfrust, den Sie spätestens in der hübschen Lindenallee, die die beiden Ortsteile Hochhalten und Niederelten miteinander verbindet, vergessen dürften.

Barockgebäude, klassizistische Bauten und Häuser mit Jugendstilfassaden prägen hier das durchmische Ortsbild, in das sich Ihr moderner Bau gerade durch seinen markanten Stil ideal einfügt.
Wer nicht nur wohnen, sondern auch draußen Spaß haben möchte, ist in Elten ebenfalls bestens versorgt: Kleinschwimmhalle, viele Nordic-Walking-Strecken, Reit- und Sportplätze sowie ein Modellflugplatz versprechen auch nach Feierabend ausreichend Ausgleichs- und Erlebnisgarantie.

Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind dennoch schnell erreichbar.


Ausstattung

Technik vom Feinsten
Die Modernität des offenen Raumkonzeptes setzt sich in der Hochwertigkeit der Ausstattung fort.
Rollläden, dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz und Fliegengitter, die durchgängige Fußbodenheizung, die moderne Küche und die exklusiven Badarmaturen und -keramiken von Villeroy und Boch geben dem Bungalow die Exklusivität, die man vor der Eingangstür schon zu spüren vermag.
Insgesamt drei Zimmer plus Hauswirtschaftsraum verteilen sich auf der durchdachten Wohnfläche, die durch Wärmepumpenheizung, Photovoltaikanlage, sowie Bewässerungs- und Entkalkungsanlage in Sachen Haustechnik kaum Wünsche offen lassen dürfte.
Im Gegenteil: Wer tatsächlich noch mehr will, hat in der Garage ausreichend Platz, seine Wünsche artgerecht zu verstauen.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gehen Sie gleich ins 3 D-Immobilienkino unter:
rundgang.bisschop-immobilien.de/SZ987
Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.


Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2025-10-20
Endenergiebedarf:   73,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse: B
Baujahr: 2014

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Objektnummer: SZ987

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