VERKAUFT



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 229.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1928

Zustand:

Wohnfläche: 134 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 542 m²

Etagen: 1

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Stellplätze: 4



Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt an einer Straße, welche durch die freistehende Bauweise der Häuser und die gute Lage Richtung der Niederlande auffällt.
Von hier sind es auch nur wenige Minuten zum Wald oder dem Kiebitzsee.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 554 qm großen Grundstück, wovon sich die Wohnfläche von ca. 134 qm auf zwei Etagen verteilt.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause so kommen Sie vom Flur direkt in die helle Küche mit angrenzenden Wohnbereich.
Zurück im Flurbereich gelangen Sie in den 2009 erbauten Anbau.
Hier befinden sich weitere Räume wie ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer sowie ein Raum der aktuell als Esszimmer(inkl. Fußbodenheizung und einem Gaskamin) genutzt wird, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Wenn Sie von hier aus dem Haus in den Garten treten, fällt zunächst das großzügige Grundstück auf, welches ausreichend Platz zum Grillen,Handwerker und Beisammen sitzen bietet. Hier wäre auch noch Platz um eine Garage.
Im Garten befindet sich außerdem ein Häuschen, welcher Platz für Gartenmöbel und –Geräte bietet.
Das Highlight sind sicherlich die verschiedenen Möglichkeit der Terrassen sich zu entspannen.
Viel Platz für die Familie den Sommer im neuen Garten zu genießen.
Bei der Strasse im hinteren Gartenteil handelt es sich um eine ruhige Sackgasse.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer(wovon eines ein kleines, aber feines Bad hat mit Dusche und Waschtisch) und bei dessen Einrichtung Sie sich vollkommen frei entwickeln können.
Jedes der Zimmer verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Lage

Wussten Sie eigentlich:
Die Zevenaarer Straße ist eine historische Straße.
Bevor sie so bezeichnet wurde, hieß sie bis 1835 ,,Zevenaarer Chaussee", dann wurde sie ,,Staatsstraße" und um 1880 ,,Provinzialstraße".
Auf dieser Straße gelangt man von Praest bis zur Grenze mit den Niederlanden.
Die Ortskarte Elten aus dem Jahr 1912 zeigt uns diesen Straßenzug bis auf die vorgenannten Teilabschnitte Emmericher Straße, Berg-und Klosterstraße einheitlich als Provinzialstraße. Aus ihr wurde nach dem zweiten Weltkrieg die Bundesstraße 8. Wann dieser Straßenzug nach dem Weltkrieg dann Zevenaarer Straße benannt wurde, ist nur mit großem Aufwand festzustellen, sodass der Verfasser aus Gründen der Verhältnismäßigkeit darauf verzichtet hat.
(Quelle: Emmericher Geschichtsverein e.V.)


Ausstattung

Hier noch ein paar wichtige Details:

- Heizung Viessmann 2009
- Baujahr Haus: 1928 renoviert 2003 Anbau 2009
- EG Fenster mit Doppelverglasung Einbau ca. 2006
- Anbau 2009
- OG Fenster 2012
- Küche 2002
- Badezimmer 2002
- neue Haustüre 2012
- Elektrik im ganzen Haus 2002
- Dachgeschoss 2010 isoliert

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfs Ausweis vom 07.09.2016, Effizienzklasse F, 169,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1928, Anbau 2008 Bj. Anlagentechnik 2009.

Sonstige Angaben

Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.


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Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 15:00 (woensdag gesloten). Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken. Hier vindt u ons:
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2026-09-06
Endenergiebedarf:   169,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1928

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Objektnummer: DZ200

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