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Kauf

46446 Emmerich am Rhein / Elten

Objektart:

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1910

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Die Kombination von Privat- und Geschäftsleben ist hier das Zauberwort – vom großzügigen Geschäftsraum sind es nur wenige Schritte bis zur Privatwohnung.
Wer also auf der Suche nach einer Möglichkeit ist, sein Geschäft mit dem Privaten zu kombinieren, ist hier genau richtig.

Der weiträumige Verkaufsraum bietet jede Menge Stell- und Verkaufsfläche. Und für alles, was im Verkaufsraum keinen Platz findet, verfügt die Immobilie noch über einen Lagerraum, der direkt an den Verkaufsraum angeschlossen ist. Der Verkaufsraum verfügt ebenso über eine Klimaanlage.
Auch ein Büro ist Teil des Geschäftskomplexes.
Verkaufsraum und Büro verfügen über großzügige Fenster, die Licht hereinlassen und die Räumlichkeiten aufhellen.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Türe ausreichend vorhanden.
Die angeschlossene Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnraum sowie einer Küche und einem Bad.
Eine besondere Überraschung ist der Partyraum mit zwei zusätzlichen WC’s, jeder Menge Platz und einer fest installierten Theke. Die Räumlichkeiten laden zu gemütlichen Partyabenden ein.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und kombinieren Sie Privat- und Geschäftsleben.

Mit dieser Immobilie funktioniert dies mit Leichtigkeit!

Lage

Ein bisschen Geschichte zur Neustadt:

Schon auf dem Ortsplan Eltens aus dem Jahr 1912 hat diese Straße die Bezeichnung ,,Neustadt".
Diese Bezeichnung macht Sinn, da diese Straße weitgehend parallel zur Klosterstraße angelegt und direkt vom Eltener Markt durch ein Gängske zu erreichen war.
Auf der Trasse des Gänkske liegt heute die junge Straße ,,Dr.-Robert-Straße" aus den 50iger Jahren des vorigen Jahrhunderts.

Schaut man auf die Bebauung der Neustadt im Bereich hinter dem Eltener Markt an, so erkennt man einige Häuser, die bereits zur Jahrhundertwende des 20. Jahrhunderts gebaut worden sind.
Da die Gemeinde Elten sich sehr gerne als Stadt gesehen hat, schließt sich der Kreis.
Die heute alte Bebauung, die nach dem großem Brand nach 1712 begonnen hatte, war für die Eltener die ,,neue Stadt". (Quelle Emmericher Geschichtsverein e.V.)


Ausstattung

Daten & Fakten:


- Baujahr ca. 1910
- Modernisierung 1986 - 2009
- Grundstück ca. 956 qm
- Wfl. Wohnung ca. 96 qm
- Wohnzimmer Strom, Leitungen 2012
- Fläche Verkaufsraum: ca. 230 qm( Inventar kann auf Wunsch übernommen werden)
- Büro ca. 15 qm
- Alter Flachdach &Garage 2009
- Photovoltaikanlage 2013
- Partyraum inkl. zwei WC 2015
- Heizung 2003
- Wasserführender Holzofen 2013
- Fenster 2011
- Bad 2011
- Küche 2011
- Stellplätze 6
- Alarmanlage vorhanden
- Strom teilweise erneuert
- Energieausweis ist in Arbeit

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

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Objektnummer: XW295

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