VERKAUFT.



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein / Hüthum

Objektart: Haus

Kaufpreis: 260.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 2007

Zustand:

Wohnfläche: 103 m²

Nutzfläche: 22 m²

Grundstücksfläche: 350 m²

Etagen: 1

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Stellplätze: 3



Objektbeschreibung

Jung, Wild, ungezähmt: Doppelhaushälfte sucht neue Familie

Wie jetzt? Dieses schmucke Häuschen soll verkauft werden? Aber ja - und vielleicht sogar an Sie! Zumindest dann, wenn Sie Wert auf eine junge und solide Immobilie und eine hochmoderne Ausstattung in wirklich guter Lage legen. Tun Sie? Dann lesen Sie!

10 Jahre Vergangenheit, viele Jahre Zukunft!

Denn Ihre hübsch verklinkerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 102,83 Quadratmetern genau das, was Sie sich wünschen. Und gerne noch ein bisschen mehr! Gebaut im Jahre 2007, erfüllt Ihr zweietagiges Haus alle Bedürfnisse an modernes und dennoch zeitlos schönes Wohnen. Hell, freundlich, klar, minimalistisch: hier darf man sich ungezwungen wohl fühlen.

Wenn das Herz den Kopf verliert…

Wenn Sie Ihr zukünftiges Heim betreten, stehen Sie grundrissmäßig sofort im Herzen Ihres Hauses, der großzügigen Diele, von der alle Räume und der Treppenaufgang abführen.
Rechter Hand gelangen Sie in das hübsche Wohnzimmer. Warm wird´s hier und im gesamten Erdgeschoss übrigens nicht nur dank Fußbodenheizung, sondern auch mithilfe des Kamins mit Holzbetrieb.
Hygge-Feeling pur - und das mit Blick auf die schöne und großzügige Terrasse.
Ihr Garten ist über die wenigen Jahre bereits schön eingewachsen, darf aber von grünen Daumen gerne weiter bestückt und belebt werden.
Haben Sie schon Ideen?

Lage

Beschaulich, ruhig, nah: Leben in Emmerich Hüthum

In Emmerich Hüthum wohnen Sie in einer ruhigen und beliebten Lage im Osten der Stadt.
Praktisch aus dem Emmericher Stadtzentrum erreichbar über die B8 sind Sie schon kurz hinter den Gasthäusern Christ und Artemis an Ihrem Haus angekommen, das in einem ruhigen Seitenabzweig der Eltener Straße liegt.
Gelegen zwischen dem Emmericher Ward, dem Yachthafen und dem Golfplatz Borghees wohnen Sie hier sehr entspannt.
Ihre Einkäufe erledigen Sie zwar nicht fußläufig, dafür aber in moderater Entfernung direkt in Emmerich.


Ausstattung

Hier lässt sich´s kochen!

Falls nicht: Die hochmoderne Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte - die wunderbar mit den großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen harmoniert - bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Besonders fein: Sie ist im Kaufpreis enthalten!

Das Obergeschoss: der Familiengrundriss

Erfreulicherweise auch enthalten: Das Obergeschoss, das Ihnen mit einer familienfreundlichen Grundrissaufteilung insbesondere dann gefallen dürfte, wenn Sie eine kleine Trennung zwischen Kinder- und Elternbereich bevorzugen.

Denn: Das Elternschlafzimmer mit seinen geräumigen 16 Quadratmetern liegt straßenseitig, während sich die beiden Kinderzimmer mit ihren etwas über 10 Quadratmetern die Gartenseite teilen.
Wunderbar zentriert: das moderne und helle Familienbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne - womit die Hauptfaktoren für ein angenehmes Badeerlebnis bereits erfüllt sein dürften, oder?
Beheizt wird im Obergeschoss mit Radiatoren.

Auch sehr angenehm: der Dachboden ist komplett ausgebaut und bietet damit weiteren wohnraumähnlichen Platz, der sogar mit einer festen Treppe begehbar ist. Ergänzt wird Ihr junger Wohntraum durch die Garage.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gehen Sie gleich ins 3 D-Immobilienkino unter rundgang.bisschop-immobilien.de/GP301
Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2028-04-24
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007

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Objektnummer: GP301

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