Großes Landhaus in Italien inkl. Remise mit einem unverbaubarer Sicht auf den Luganer See



KaufHaus

22010 Valsolda

Objektart: Haus

Kaufpreis: 829.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1925

Zustand:

Wohnfläche: 406 m²

Nutzfläche: 425 m²

Grundstücksfläche: 5.335 m²

Etagen: 3

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Stellplätze: 5



Objektbeschreibung

Im schönen Valsolda steht das malerisches in der Landschaft eingebettete Landhaus mit einer schöne Remise und der unverbaubaren Sicht auf den Luganer See, ca. 15 Autominuten von Lugano entfernt.
Die italienische Gemeinde Vasolda befindet sich in der Provinz Como am Ufer des Lago di Lugano, etwa 5 km östlich von der Schweizer Grenze und 10 km von der namensgebenden Stadt Lugano (Schweiz) entfernt. Vasolda zählt 1700 Einwohner. Der 271 m über Meeresspiegel befindliche Luganer See mit einer Fläche von 48,7 km² liegt zu zwei Dritteln im Schweizer Kanton Tessin und erstreckt sich im Südwesten wie im Osten auch nach Italien. Ebenfalls italienisch ist die Enklave um Campione mit seinem legendären Kasino. Begünstigt durch den Einfluss des überaus wohltuenden, warmen Klimas, findet man am Lago di Lugano mediterrane Flora, Kultur und Architektur vor der sagenhaften Kulisse der Alpen. Sein Antlitz erhält das Anwesen vor allem in seiner Ausrichtung nach Süden mit seinem erhabenen Panoramablick auf den Lago di Lugano und die dahinter liegenden Gebirgsformationen. Das erste Geschoss des Hauses ist komplett von einem Balkon umgeben und mündet in einer großen Terrasse. Das Grundstück umfaßt 5.355 m² und hat eine sehr reizvoll terrassierte Hanglage mit einer sehr großen Wiese vor dem Landhaus. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nadel- und Laubbäume, aber auch Palmen als Zeugen des Südens. Diese besondere Vegetation ist einzigartig in Europa.
Der Zustand der Wohnimmobilie: Die Sanierung nach deutschem Standard mit deutschen Firmen ist weitestgehend abgeschlossen.
Im Zuge der Sanierung 2008 wurden u. a. folgende Bereiche erneuert bzw. saniert: Heizungs- und Sanitäranlage, Tankanlage, Abwasseranlage, Niederschlagsentwässerung, Elektroanlage, Bäder, Wand-, Decken- und Bodenflächen, Fassadenflächen, etc. Modernisierungen wie z.B. die Panzerisolierglasfenster, wurden ebenfalls nach deutschem Standard von deutschen Firmen eingebaut.
Der Fliesenbelag auf der EG-Terrasse steht noch aus und kann vom Verkäufer mitgeliefert werden.

Lage

Valsolda kann von Lugano über die E 35 bequem mit dem Auto als auch mit dem Zug erreicht werden.
Como liegt ca. 40 km südlich entfernt und Mailand mit seinen Flughäfen etwa 80 km. Die Region ist voll erschlossen und bekannt für ihre Gastfreundlichkeit.
Das Umland bietet eine exzellente Hotellerie und ein hervorragendes kulinarisches Angebot.
Neben Bergsteigen, Wandern und Biking, wie einigen Flugsportarten, als auch Golf und Reiten, können vielzählige Wassersportarten auf dem weit verzweigten Gebirgssee ausgeübt werden.
Das alles wohl temperiert und in alpiner bis mediterraner Natur.
Das Landhaus liegt einige Serpentinenbögen oberhalb des Luganer Sees, auf 500 Metern Höhe.
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein 3-geschossiges Gebäude mit einer Remise. Lage und Entfernung zu bekannten Reisezielen in der Nähe:
Mailand 45 Zugminuten, Lugano 15 Autominuten, San Bernardino (zum Skifahren) 1 Autostunde, Como 45 Autominuten, St. Moritz 1 Autostunde, Genua 3 Autostunden, Monza 1 Autostunde, Monaco 3 Autostunden, Nizza 2,50 Autostunden, San Remo 2,50 Autostunden, Portofino 3,5 Autostunden, Comer See 30 Autominuten, Lago Maggiore 30 Autominuten


Ausstattung

Kurzbeschreibung:
2 Große Terrassen mit Sicht auf den Luganer See und Castello, Einbauküche, 3 Bäder (auf jeder Etage 1 Bad),
1 Wohnzimmer und 1 Kaminzimmer ,3 Schlafzimmer, 3 Hobbyräume, offener Kamin, Sat-TV, Panzerisolierglasfenster, Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, sehr große Wiesenfläche auf der Südseite des Hauses.
Grundstücksfläche: ca. 5.335 qm
Wohn- und Nutzfläche: ca. 425,00 qm,
Aufteilung siehe Grundrisse.
Gartengeschoß: ca. 146,93 qm
Erdgeschoß: ca. 184,47 qm
Obergeschoß: ca. 74,27 qm
Remise : ca. 19,33 qm
Erweiterbar um ca. 200 qm auch als Einzelhaus, da Baulandumwidmung abgeschlossen ist.
Parkplätze: 4 Stück auf dem Grundstück, 1 Stück vor dem Grundstück.


- als Ferienimmobilie geeignet, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Gartenterrasse, Terrasse
- ruhige Lage, Stadtrand
- Frei ab sofort
- Massiv
- Kunststofffenster
- Räume veränderbar

Sonstige Angaben

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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
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Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2026-02-12
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1925

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Objektnummer: SK991

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