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 Klein-fein-modernes Mini-Märchen in Emmerich-Elten



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein / Elten

Objektart: Haus

Kaufpreis: 289.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 2005

Zustand:

Wohnfläche: 95 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 525 m²

Etagen: 1

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 2



Objektbeschreibung

Ganz im positiven Sinne erinnert dieses hübsche Einfamilienhaus mit seinem spitzen Satteldach ein wenig an ein modernes Hexenhäuschen. Und das nicht nur optisch! Denn: verzaubern wird es Sie ganz sicher. Wetten?

Fast noch frisch erbaut im Jahre 2005 kommt Ihr freistehender verklinkerter Wohntraum als ideales Paar- oder Kleinfamiliendomizil daher. Mit seinen insgesamt ca. 95 Quadratmeter auf zwei Wohnetagen zeigt es sich klassisch und funktional in der Aufteilung.
Hier wurde einfach mitgedacht!
Der Eingang: windgeschützt und separiert an der Seite, der Flur: einladend und hell, die Aufteilung: praktisch und wohnlich! Hereinspaziert…

Sesam öffne dich!

Im Erdgeschoss richtet sich alles der klassischen Grundrissplanung entsprechend nach Kochen, Wohnen und Leben aus. Die modernen Anthrazitfliesen, angenehm gewärmt durch die Fußbodenheizung in beiden Etagen, führen Sie von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich mit der kleinen aber durchaus feinen angrenzenden Küche.
Das Schöne: Sie müssen keineswegs „Good bye“ zu den weißen Hochglanzfronten und dem modernen Ambiente sagen, denn die Einbauküche ist bereits enthalten. Wie schön!

Der Wohnbereich schließt sich Küche und offen geplantem Esszimmer direkt an und geht in den hübsch angelegten und gut gepflegten Garten über. Obwohl erst 13 Jahre alt, ist er schon kräftig eingewachsen, bietet guten Sichtschutz und kommt äußerst gepflegt daher. Dank Bewässerungsanlage, Gartenpumpe, Rasenmäher und Mähroboter gar kein Problem. Erst Recht nicht, da Sie dieses Inventar direkt mit erwerben! Die praktische Markise erweitert Ihr Schattenplätzchen auf der Terrasse! Sehr praktisch: die Garage und der angrenzende Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie auch direkt ins Haus schlüpfen können Das moderne Gäste-WC schließt die Etage sinnvoll ab.

Ein Zauberkasten voller Möglichkeiten.

Über die wangenlose Holztreppe gelangen Sie direkt vom Eingangsflur ins Obergeschoss, das Ihnen platzmäßig zwei beinahe gleichwertige Zimmer bietet, wovon das gartenseitig gelegene Elternschlafzimmer mit einem französischen Balkon ausgestattet ist und viel Licht ins schöne Zimmer wirft. Das mittig gelegene Bad trumpft mit Wanne, Dusche und - dank der mit drei Fenstern riesigen Front - mit Tageslicht auf und ist mit 10 Quadratmetern auch sicherlich nicht zu knapp bemessen. Apropos: das gilt auch für etwaige Platzreserven, denn Ihr Haus ist bis ins Dach ausgebaut. Fest eingebaute Treppe inklusive! So ergibt sich massig Staufläche für alles, was das Leben so anhäuft! Erinnerungen, Träume, Pläne… wann beginnen Sie zu sammeln?

Lage

Umrahmt von Natur, umarmt von den Niederlanden…

Ganz im Nordosten von Emmerich liegt Ihr freistehendes Einfamilienhaus im hübschen Emmericher Stadtteil Elten, der durch seine von den Niederlanden fast komplett umschlossene Lage zwar zu Emmerich gehört, aber doch eine sehr entspannte Wohn- und Lebensatmosphäre verspricht.

Ländliche Lebenswirklichkeit mit urbaner Anbindung
Hier teilen Sie sich mit etwa 5000 anderen Einwohnern Ihre Lebenswirklichkeit in einem Ort mit sehr ländlichem Charakter.
Vom Eltenberg aus gesehen wird dabei erst deutlich, wie viele Felder, Wiesen und Weiden Elten umschließen und welch kurze Fahrzeit sich dennoch in das urbane Emmerich ergibt.
Kurzum: in Elten finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Wohnlust und urbanem Wohnfrust, den Sie spätestens in der hübschen Lindenallee, die die beiden Ortsteile Hochhalten und Niederelten miteinander verbindet, vergessen dürften.

Barockgebäude, klassizistische Bauten und Häuser mit Jugendstilfassaden prägen hier das durchmische Ortsbild, in das sich Ihr moderner Bau gerade durch seinen markanten Stil ideal einfügt.
Wer nicht nur wohnen, sondern auch draußen Spaß haben möchte, ist in Elten ebenfalls bestens versorgt: Kleinschwimmhalle, viele Nordic-Walking-Strecken, Reit- und Sportplätze sowie ein Modellflugplatz versprechen auch nach Feierabend ausreichend Ausgleichs- und Erlebnisgarantie.

Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind dennoch schnell erreichbar.


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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2028-05-03
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005

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Objektnummer: VW884

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