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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 198.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1989

Zustand:

Wohnfläche: 120 m²

Nutzfläche: 144 m²

Grundstücksfläche: 686 m²

Etagen: 1

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 6



Objektbeschreibung

Vielleicht lassen Sie sich begeistern von der Größe. Von der Vielseitigkeit.
Vom herrlichen Garten. Von der Lage.
Vielleicht entfährt Ihnen ein himmelhochjauchzendes „Ja, das ist es!!“ oder einfach nur ein begeisterndes „Wow“!
Klar ist: Die solide Kombination aus großzügiger Wohnfläche und schön eingewachsenem Garten bietet in Verbindung mit einem Keller die ideale Kombination aus Platz und finanzieller Sicherheit.

Großzügiges Wohngefühl!

Doch kommen Sie erst einmal herein!
Zuerst: Ihre aus dem Jahre 1989 ist mit seiner Aufteilung so geschickt gelöst, dass Sie sich sicherlich wohlfühlen werden.
Denn: Ihnen stehen gesamt ca. 120,49 Quadratmeter echtes Wohngefühl zur Verfügung.
Das dürfte für Kind und Kegel reichen, oder?
Zusätzlich schön: Der wunderschön angelegte Garten.
Als besonderes Bonbon erwerben Sie noch eine große Doppelgarage.
Hier befindet sich ein Träger um einen Flaschenzug zu instalieren.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit aus einem Kinderzimmer zwei zu gestalten.

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:
Eltener Straße
Vom Steintor bis zur Wildbrücke in Emmerich und Hüthum.

Ein Dortmunder Bürger wurde 1393 "op der straten tuschen Emericks unde Elten" gefangen genommen. Das ist die erste bekannte Nachricht über eine Wegeverbindung zwischen Emmerich und Elten, die sicher noch früher bestanden und die zur damaligen Zeit wahrscheinlich einen teilweise anderen Verlauf genommen hat als das heute der Fall ist.

Auf alten Katasterkarten ist diese Straße mit "Straße nach Elten" bezeichnet. Wann aus dieser Straße nach Elten dann die Eltener Straße geworden ist, ist nicht mehr festzustellen.

Während auf der Straßenkarte von den Königlich-Preußischen-Rhein-Provinzen 1830 (M 0 1:370.000) die Strecke von Emmerich über Bienen nach Haffen als eine gebaut Staatsstraße eingezeichnet ist, erkennt man für den Abschnitt Emmerich-Elten (Grenze) die ungebaute Staatsstraße (siehe Erläuterungen zu Postweg, Staats-, Provinziell-, Reichs- und Bundesstraße in Teil I)
(Quelle: Straßen in Emmerich - Teil II A - J / Walter Axmacher)


Ausstattung

Und hier noch kurz die Eckdaten:

- Baujahr: 1989
- Doppel - Garage mit Vorrichtung/Träger für einen Flaschenzug
- Alter Heizung: 1989
- Alter Dach: 1989
- Keine Einbauküche enthalten
- 3 zügiger Kamin (Holz)
- Doppelverglaste Fenster mit Rolläden
- Gäste WC
- Sonnenterrasse
- Gartenpumpe (Garage)
- Keller (Vorrichtung einer Dusche vorhanden)

Sonstige Angaben

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2028-09-19
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989

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Objektnummer: GI767

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