Etwas Besonderes mitten unter Ihnen. :-)
Bungalow inkl. Ausbaupotential und einem großen Garten zu kaufen.



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 299.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1966

Zustand:

Wohnfläche: 148 m²

Nutzfläche: 82 m²

Grundstücksfläche: 973 m²

Etagen: 1

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Ob der direkte Bezug zur Natur oder der gewollte Verzicht aufs Treppensteigen:
Es gibt viele gute Gründe, sich in einen Bungalow zu verlieben. Erst recht in genau diesen!
Das Schöne: Für den Bungalow mit seiner besonderen Architektur liefern wir Ihnen frei Haus noch ein paar weitere starke Argumente.

Denn wer das freistehende Einfamilienhaus von außen betrachtet, wird schon ins Schwärmen kommen, ohne das helle und architektonische schöne Innenleben gesehen zu haben.
Die Formensprache, die besondere Fenstergeometrie und die traditionelle Verklinkerung verleihen dem Bungalow einen sehr besonderen Stil.
Eine bemerkenswerte Formentreue, die sich bis in den Garten des ca. 973 Quadratmeter großen Grundstückes zieht, das mit seiner strikten Anordnung eines gepflegt angelegten und eine angenehm unverblümte und dennoch natürliche Atmosphäre ausstrahlt.

Drinnen gilt Handlungsbedarf!
Der intelligente Grundriss und die ca. 148,02 Quadratmetern Wohnfläche vereinen sich zu einer Kombination aus alt Bewährtem und der Qualität aus dem Baujahr 1966.
Wenn Sie das Besondere lieben und in einer ansprechenden Wohnsiedlung von Emmerich wohnen wollen, ist dieses Haus sicherlich das Richtige für Sie.

Nur müssen Sie auch mit höheren Investitionskosten rechnen.

Lage

Auf seinen nächsten Einsatz könnte Ihr Auto übrigens länger warten, denn hier leben Sie in Emmerich zentral und nah der Versorgungseinrichtungen, ohne auf den Luxus einer entspannten und ruhigen Wohnlage zu verzichten.
Ihre Füße oder das Fahrrad reichen hier also vollkommen, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Praktisch für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Eltern:
Auch der Stadtgarten, das Stadion mit lebendigem Vereinswesen und ein Gymnasium befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe.

Überhaupt sollten Sie sich lieber für die naturnahe Bewegungsvariante entscheiden, denn Emmerich hat viel zu bieten. Zugegeben: Zum Rhein sind Sie gute zwei Kilometer unterwegs – dafür lohnt sich ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Emmericher Wards. Wer weiter hinaus möchte, nutzt die überörtlichen Buslinien, die Richtung Kleve, Nimwegen, Rees und ’s-Heerenberg unterwegs sind. Per Auto geht das übrigens ganz praktisch über die B 8 und die B 220, die Sie schnell gen A 3 bringt.
Nach Arnheim 25 Autominuten, Nimwegen liegt 40 Autominuten entfernt.


Ausstattung

Hier die wichtigsten Eckdaten:

- Baujahr 1966
- besondere Architektur die viel Lichteinfall zulässt
- Grundstück: ca. 973 Quadratmeter
- Wfl. ca. 148,02 Quadratmeter
- Nutzfläche: ca. 81,78 qm (Ausbaupotenzial im Dachgeschoss rechts)
- Gaszentralheizung 2013
- Badezimmer EG (2016)
- Einbauküche (Retro)
- gepflegter Garten
- Grundwasser Pumpe
- Stellplatz (2)
- Strom (1966)
- Dach (1966)
- Leitungen(1966)
- Rauchmelderanlage in allen Räumen
- Kanalsanierung wurde im Jahr 2018 vollständig abgeschlossen und bezahlt
- Garage mit angrenzendem Gartenhaus
- Terrasse
- Energieausweis ist in Arbeit

Sonstige Angaben

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

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Objektnummer: PQ651

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