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Sanierungsbedürftiges Wohn,- u. Geschäftshaus zzgl. Halle zu kaufen.
Im hinteren Bereich ist eine weitere Bebauung/Neubau möglich.



Kauf

46446 Emmerich am Rhein

Objektart:

Kaufpreis: 459.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr:

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus inkl. Halle an.
Das Gebäude im vorderen Bereich wurde 1950 in Massivbauweise und mit einer Satteldachkonstruktion errichtet.
Im hinteren Teil befindet sich ein Bürotrackt mit angrenzender Garage und Halle.
Die Halle ist aktuell vermietet, wird aber bis Ende 2019 geräumt.

Im Haupthaus befinden sich aktuell 4 WE.
3 Wohnungen stehen leer.
Das 2 OG ist aktuell vermietet. (Nettomiete: 339,56 ,-€ pro Monat)
Aktuelle Nettomieteinnahme Halle: ca. 350,-€ pro Monat

Ein Objekt mit viel Potenzial. z.B. bauen Sie Studenten Apartments
Für alle weiteren Fragen zum Objekt kontaktieren Sie bitte unser Büro.

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte.

Bahnhofstraße:
Von dem Ostwall bis zur Reeser Straße.
Im Plan des Geometers Becker aus dem Jahre 1724 führt ,,Die Lanz Strauß", vom Löwenberg kommend und hinter der Schleuse Frasselse Strauß genannt, auf die heutige Mennonitenstraße zu. Vor der ,,Status Greift" und einem schmalen davor liegenden Landstück teilt sich die Landstrasse finden Norden führenden ,,Lew Protzen Dyck" und den nach Süden gehenden ,,Walter Protzen Dyck".
Der eine Deiwel führt zum Löwentor, der ander zum Wassertor.
Obwohl die beiden Decken nicht der Linienführung des heutigen Ostwalles und der Hafenstrasse entsprechen, könnte man sie als ihre Vorläufer bezeichnen.
(Quelle: Emmericher Geschichtsverein e.V.)


Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten:

- Wohn,-Geschäftshaus inkl. Halle
- Baujahr Vorderhaus ca. 1950/1951
- Baujahr Anbau Büro inkl. Halle ca. 1982
- Laut Gutachten vom 13.06.2018 - Verkehrswert 562.000,-€ Euro
- Leerstand komplett bis Ende 2019
- Grundstück: ca. 1.747 qm
- Wohnfläche: ca. 325,24 qm
- Büroflächen gesamt: ca. 174,78 qm
- Halle: ca. 661,01 qm
- Stahlhalle ca. 5.453,60 cbm
- Hallenmaße: 40,10 m lang, 17 m Spannweite, 7 m Traufenhöhe

Sonstige Angaben

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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2029-07-10
Endenergiebedarf:   214,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1953

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Objektnummer: AL041

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