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Wohn,-Geschäftshaus in der besten Innenstadtlage zu kaufen.



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1961

Zustand:

Wohnfläche: 446 m²

Nutzfläche: 243 m²

Grundstücksfläche: 1.888 m²

Etagen: 2

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze: 24



Objektbeschreibung

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage mitten im Zentrum/Fußgängerzone.
Mit zwei Einzelhandelsflächen, und 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen stehen aktuell leer und müssen saniert werden.

Die Immobilie wurde ca. 1961 in Massivbauweise erstellt.
Die Gewerbemietflächen wurde im Jahre 2010 modernisiert. (Haustechnik, Schaufenster, Ausbau)
Das unterkellerte Objekt verfügt über keinen Personenaufzug.

Mietlaufzeit Gewerbe 2025 + 2028 mit Verlängerungsoptionen
Jahresnettomieteinnahmen IST: € 201.000,00 Gewerbe
In der Vorkalkulation Mietansatz pro qm Wfl.: ca. 6,-00 € - 7,00 € Netto-kalt
Kaufpreis: € 3.75 Mio.
Käuferprovision: 4 % zzgl. der ges. MwSt.

Alle weiteren aussagekräftigen Details und Unterlagen erhalten Sie nach Bonitätsnachweis.
Gerne können wir auch ein persönliches Gespräch in unseren Geschäftsräumen vereinbaren.

Lage

Die Stadt Emmerich am Rhein gehört als mittlere kreisangehörige Stadt zum Kreis Kleve.
Das Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt,
Emmerich ist durch die A3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden.
Emmerich verfügt über einen Rheinhafen mit mehreren Anlegestellen.
Der nächsten Flughäfen befinden sich in Weeze (30 km) und Düsseldorf (95 km).

Die Hansestadt Emmerich am Rhein ist geografisch ein optimaler Ausgangspunkt für internationale Kontakte und Gewerbetreibende.


Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1961
- Grundstück ca. 1.888,00 qm
- vermietbare Fläche Wohnungen ca. 446,00 qm
- vermietbare Fläche Gewerbe ca. 1.070,40 qm
- Nutzfläche Gewerbe (Lager & Sozialräume) ca. 243,20 qm (
- Anzahl der Wohneinheiten 6
- Anzahl der Gewerbeeinheiten 2
- Stellplätze 24
- Heizung ÖL
- Baujahr Heizung 1998 + 2010
- Energieausweis ist in Arbeit

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

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Fax: +49 2822 9156699

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des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2030-02-03
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Baujahr: 1961

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Objektnummer: FP923

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