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Ihr neues Wohnglück!
Freistehendes Einfamilienhaus in Emmerich / Vrasselt zu kaufen.



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein / Vrasselt

Objektart: Haus

Kaufpreis: 359.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1980

Zustand:

Wohnfläche: 175 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 511 m²

Etagen: 1

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Wer ein neues Domizil zum Leben sucht, der möchte gemeinhin keine Kompromisse eingehen, oder? Perfekt geschnitten soll es sein. Passend für wachsende Ansprüche. Mit Garten und Terrasse. Für Kind und Kegel. Gut, dass Sie hier auf alles gefasst sein sollten. Nur nicht auf Kompromisse!

Pure Lebensfreude mit einem besonderen Stil

Denn Ihr Klinkerhaus strotzt vor gemütlicher Beschaulichkeit. 1980 erbaut, zeigt es auf ca. 175 Quadratmetern Wohnfläche, was alles Erstaunliches in ihm steckt.
Aber sehen Sie selbst: Ihre neue Heimat empfängt Sie auf einem ca. 511 Quadratmeter großen Grundstück, dessen hübsche Aufteilung Ihnen gefallen wird.
Doch nicht nur die großzügige Terrasse mit Markise, der nett angelegte Garten, sowie Garage, Stellplatz und das praktische Gartenhäuschen leisten Überzeugungsarbeit – vor allem sind es die inneren Werte Ihres Wohntraums, die pure Lebensfreude auslösen. Der wunderschöne Garten grenzt direkt an einem historischen Highlight an.
Überzeugen Sie sich selbst, wenn Sie etwas Besonderes mit etwas Besonderem suchen.

Jetzt wird´s gemütlich! Der offene Kaminbereich mit handgefertigten Fliesen als Mittelpunkt

Mit seiner Großzügigkeit und Gemütlichkeit überzeugt der Wohnbereich im Erdgeschoss, der nicht nur den Blick in den eingewachsenen Garten freigibt, sondern auch auf den gemütlichen offenen Kamin, der im Winter schnell zum optischen Mittelpunkt des großzügigen Raumes avanciert.
Nur zur Sicherheit: Eine Gaszentralheizung wärmt auch dann, wenn der Kamin kalt bleibt. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie natürliche Materialien mit einem modernen Wohngefühl verbinden wollen.

Das gilt übrigens auch für Ihr ganz persönliches Kochgefühl, das in der geschmackvollen und mondänen Küche neue Höhenflüge erleben dürfte. Wie viele Freunde hier wohl mitkochen könnten? Ausprobieren lohnt sich!
Ein Gäste-WC und Tageslicht komplettiert die untere Etage, sowie ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer mit einem eigenen Bad. (Anschlüsse für eine Badewanne oder Dusche sind vorhanden)

Und oben? Platz satt für Ihre Träume…

Oben bieten Ihnen 2 ziemlich gleichwertige Zimmer Raum für Tag- und Nachtträume. 1 weiteres Zimmer befindet sich im Erker des Hauses, etwas besonderes.
Für Sie und eine große Kinderschar? Und falls Ihnen nicht immer zum Träumen zumute ist: Alternativ natürlich auch zum arbeiten, bügeln oder sporteln. Platz genug haben Sie! Wer schnell ist, sichert sich die Vorherrschaft im großzügigen Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, das mit Badewanne, Dusche und viel Platz zwischendrin Raum für ausgedehnte Wellness bietet. Sind Sie schnell genug?

Lage

Was Sie schon immer über den Jägerweg wissen möchten:

Stichstraße, ausgehend von der Hauptstraße in Vrasselt.

Der Jägerweg ist eine der Erschließungsstraßen des Baugebietes "Zur Wildwiese", das von der Reeser Straße und der Hauptstraße begrenzt wird und aus der Hubertusstraße, Jägerweg und Zur Wildwiese besteht.
Für alle drei Straßen bzw. Wege wurden Bezeichnungen aus dem Bereich der Jagd gewählt.
Vormals war der Weg "Gasthausstraße" benannt. Mit Ratsbeschluss der Stadt Emmerich wurde er am 20.01.1970 in "Jägerweg" umbenannt. (Luftaufnahme, siehe unter "Hubertusstraße".)

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1980
- Bauweise massiv
- Markise 1
- Stellplatz 3
- Garage 1
- Wohnflächen ca. 175 m²
- Grundstück ca. 511 m²
- Badezimmer 3
- Heizungsart Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Heizungsanlage Fabrikat Buderus Baujahr 1995
- Kunststoff Fenster Doppelverglasung
- Dach inkl. Wärmedämmung: 2018 Reinigung von Unkraut und Schmutz
- Nicht unterkellert
- Wärmedämmung der Außenwände im OG 2008
- offener Kamin innen & außen

Ein Open-Day ist für den 26.03.20 geplant. Aus aktuellem Anlass werden wir die Termine so legen, das sich nur ein ein Interesenten Paar im Haus ist.
Bitte melden Sie sich vorab schriftlich hierzu an.

Sonstige Angaben

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Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
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Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2030-02-24
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980

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Objektnummer: HM475

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