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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 2006

Zustand:

Wohnfläche: 168 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 715 m²

Etagen: 1

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 2



Objektbeschreibung

Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten das Haus, und Sie spüren es sofort: Dieses Haus hat Größe. Es hat Würde. Es hat diesen stolzen und großartigen Flair.
Ein Zuhause mit Erdgeschoss und einer 1.Etage, die sich auf insgesamt rund ca. 168 m² Wohnfläche präsentieren und auf fünf Zimmer verteilen.
Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, Stauraum in dem HWR, welcher sich praktischerweise direkt hinter der Küche befindet.
Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.

SO LEBEN SIE HIER!
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und gehoben.
Das Haus wurde seinerzeit auch so konzipiert, um von allen Seiten einen schwellenfreien Zugang zu gewährleisten.
Das Wohnzimmer ist Lichtdurchflutet, da die bodentiefen Fenster viel Sonne herein lassen.
Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und vergrößert so den Raum zum großen Garten hinaus.
Hier befindet sich eine großzügige Steinterrasse, auf der Sie mit Ihren lieben viele schöne Sommerabende verbringen können.
Im hinteren Teil des Garten gibt es eine weitere Bankirai-Terrasse. Was will man mehr!

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben einen Holz-Kamin. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die Wände sind modern im glatt verputzten Design gehalten.
Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.

Die Küche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Ein Herd mit Backofen von Bauknecht, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün. Sonne verbindet: oben auf dem Balkon auf jeden Fall.
Der schaut nach hinten in den großzügigen Garten und geht vom Schlafzimmer und Ihrem neuen Badezimmer ab. Kaum zu glauben, aber wirklich wahr: In diesem Masterbad haben Sie auch noch eine Sauna, mit Platz für bis zu 2-3 Personen. Das ist Wellness und Gesundheit pur.
Der Sonnenbalkon im Obergeschoss lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.

Oben im 1. Obergeschoss gibt es drei Räume die sich als Schlafzimmer anbieten. Eines davon hat einen Morgensonnenbalkon, perfekt für das private Frühstück zu zweit.

SHOP & PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Zudem befindet sich vor der Garage ein weiterer Stellplatz. Nächster Supermarkt: Aldi, fünf Autominuten.

Und die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Als „Klosterberger Weg" kam bei den Eingemeindungsverhandlungen dieser Weg 1903 vor. Durch Beschluss der Stadtratssitzung vom 23. August 1937 hob man den Namen Borussiastraße auf und nahm das vorhandene Straßenstück mit zu der neu benannten Straße „Am Klosterberg". Die Straße erstreckte sich dann von der `s-Heerenberger Straße bis zur ehemaligen Jahnstraße.
Der Name „Am Klosterberg" erinnert an das Kloster, das einst an der Südseite am Fuß des Hügels lag, an der Stelle , an der später das Schützenhaus der Borussia stand. Das Kloster wurde Observantenkloster, Franziskanerkloster, Kloster der Kalvarienberg oder auch einfach Klosterberg gennant.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher


Ausstattung

Hier die wichtigsten Eckdaten:

- Baujahr Haus 2006
- Innensauna Ja
- Kamin (Holz) Ja
- Wohnfläche ca. 168,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 715,00 m²
- Heizart Fußbodenheizung
- Balkon Ja
- Garage ca. 29 m²
- Dachboden mit viel Staufläche ( teilweise Stehhöhe)
- Die hochwertige Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.
- Das Haus ist aktuell vermietet.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
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Exposeangaben ohne gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!!

Voor onze Nederlandse klanten.
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2030-11-19
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Wertklasse: A
Baujahr: 2006

Provision

3% zzgl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: EK072

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