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Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil zu kaufen.



KaufWohnung

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 144.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1983

Zustand:

Wohnfläche: 71 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen: 2

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur zwei Stufen von der Haustür entfernt. Die Zimmer verteilen sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 70 m² Wohnfläche.
SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein Wohn- und Esszimmer, hell und mit einem schönen Blick in den Garten. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug.
Ein Zimmer möchte dem Kind oder dem Enkelkind Gute Nacht sagen. Ein weiteres Zimmer dient als Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt einen beigefarbenen Fliesenboden und einen halbhohen, creme-weißen Kachelspiegel.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen.
Für Ihre Autos ist Platz vor dem Haus. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Lebensmittel-Discounter zu fahren, dauert keine sieben Minuten. Nun, wir wollen es Ihnen nicht verschweigen, es gibt Bahngleise, die ca. 50 Meter entfernt am Haus entlangführen.

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Bitte melden Sie sich schriftlich für einen Termin an.
Nur so können wir die nötigen Sicherheitsmaßnahmen für Sie und unsere Mitarbeiter gewährleisten.
Danke für Ihr Verständnis!

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte zur Mülheimer Straße:

Von der Essener Straße bis zum Blinder Weg.
Im Rahmen der Erschließung des Baugebietes „Nierenberger Straße Süd-Ost" in Leegmeer, Anfang der 80iger Jahre des vorigen Jahrhunderts, beschloss der Rat der Stadt Emmerich, mehrere Straßen nach den Nachbarstädten zu benennen. So beschloss der Planungs- und Bauausschuss in seiner Sitzung am 27.04.1982, diese Straße „Mühlheimer Straße" zu benennen. Der Rat der Stadt Emmerich schloss sich diesem Beschlussvorschlag an.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen mit rd. 170.000 Einwohnern.
Sie liegt direkt an der Ruhr, zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie dem nahe gelegenen Düsseldorf. Mülheim war als erste Großstadt des Ruhrgebiets durch den Rückgang des Steinkohlebergbaus in den 60iger Jahren des vorigen Jahrhunderts zum bergbaufreien Standort geworden und gezwungen, den Strukturwandel früher als andere Revierstädte zu bewältigen. Die einstige Leder- und Montanstadt hat den Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile erfolgreich vollzogen. Die „Stadt am Fluss" gilt mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen als ein attraktiver Wohnort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet und ist Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher
(Emmericher Geschichtsverein e.V.)


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1983
- Bauweise massiv
- Garten ja (ca.150 m² )
- Wohneinheiten 6
- Stellplatz 1
- Wohnflächen ca. 70,70 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Heizungsanlage Modernisierung im Jahr 2013
- Bodenbeläge Laminat
- Fenster Doppelverglasung / Kunststoff
- Keller vorhanden mit Wasch/Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum
- Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Insektenschutztüre im Wohnzimmer
- Hausgeld ca. 258,- Euro, darin enthalten sind Rücklagen-Vorauszahlungen von ca. 47,58 Euro
- Rücklagen Rücklagen Kontostand 2019 ca. 18.000,- Euro

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2022-07-01
Endenergiebedarf:   104,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2004

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Objektnummer: SI379

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