VERKAUFT!!



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 1.550.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1926

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Anlageobjekt in Massivbauweise mit Potenzial für eine Bestands- oder Neuentwicklung in exponierter, hochfrequentierter Lage im Zentrum von Emmerich.
Stellplätze und Anlieferungsbereich sind über die Grundstückszufahrt „Großer Wall“ erreichbar. Öffentliche Stellplätze finden Sie auf dem angrenzenden „Geistmarkt“.

Die Deutsche Post inklusive Filialbetrieb belegt als Hauptmieterin das komplette Erdgeschoß inkl. der Nebengebäude. Die Flächenreserven im 1. OG und Dachgeschoss bieten die Möglichkeit weitere Büroflächen zu realisieren.

Vertragslaufzeit Hauptmieter: 30.06.2022 (weitere Informationen auf Anfrage)
Jahresnettomieteinnahmen: ca. € 158.600 € p.a.

Alle weiteren aussagekräftigen Details und Unterlagen erhalten Sie nach Übersendung Ihrer kompletten Kontaktdaten sowie einem Bonitätsnachweis.
Gerne können wir auch ein persönliches Gespräch in unseren Geschäftsräumen vereinbaren.

Lage

Die Stadt Emmerich am Rhein mit ca. 30.000 Einwohnern gehört als mittlere kreisangehörige Stadt zum Kreis Kleve.
Das Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt. Emmerich ist durch die A3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden, verfügt über einen Rheinhafen mit mehreren Anlegestellen.
Der nächst gelegene Flughafen Düsseldorf ist in ca. 1 Stunde erreichbar (95km). Die Hansestadt Emmerich am Rhein ist auf Grund seiner Lage ein guter Standort für grenzübergreifende Geschäftsbetriebe.


Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1926
- nicht im Denkmalverzeichnis eingetragen
- unterkellert
- Aufzug
- Grundstück ca. 2.705 qm
- vermietete Fläche aktuell ca. 1.946 qm
- Anzahl der Gewerbeeinheiten (aktuell) 1 ( Post)
- Stellplätze 20
- Heizung: Gasversorgung / Contracting

Sonstige Angaben

Diese Immobilienangebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Bitte sprechen Sie uns gern an um weitere Einzelheiten zu diesem interessanten Investment zu erfahren oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

Oder erleben Sie diese Immobilie einfach vom heimischen PC aus oder unterwegs auf dem Smartphone.
Gerne lassen wir Ihnen den 3 D – Immobilienrundgang zukommen. Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.

Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem
Geistmarkt 14 in direkter Nähe zu der hier angebotenen Immobilie in
46446 Emmerich am Rhein
Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch dem Auftraggeber gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur eitergeben, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben sowie eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass alle hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt für die Angaben keine Haftung.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2029-12-09
Endenergiebedarf:   223,70 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Baujahr: 1900

Provision

Keine Käuferprovision


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Objektnummer: XD625

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