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KaufHaus

40822 Mettmann

Objektart: Haus

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1966

Zustand:

Wohnfläche: 95 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 410 m²

Etagen: 1

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

SO LEBEN SIE HIER!
Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet Ihnen drei Zimmer, in denen Sie und Ihre Familie sich sicherlich wohl fühlen werden.
Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 25,10 m² Wohnfläche, welches durch die vielen Fenster lichtdurchflutet wird.
Von hier haben Sie einen schönen Blick in Ihren neuen, großzügigen Garten.
Die Küche ist modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten (mit Ausnahme des Kühlschranks). Sie bietet Ihnen genügend Platz, um leckeres Essen für gemütliche Kochabende mit Freunden oder der Familie zu zaubern.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein kleines, aber feines Gäste-WC, welches erst im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde.
Im Obergeschoss warten auf Sie zwei weitere Zimmer, sowie das Hauptbadezimmer.
Eines der beiden Zimmer geht nach hinten heraus, mit Blick in Ihren neuen Garten. Von hier gelangen Sie auch auf Ihren Sonnenbalkon.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der Dachboden Möglichkeiten für einen Ausbau. Die Baugenehmigung (zwei große Dachgauben), sowie Architektenpläne liegen bereits vor (Ausstellung in 2020). Hier können Sie zusätzlich ca. 37 qm Wohnfläche gewinnen.
Der Garten, inklusive der Terrasse wurde 2020 komplett neu gestaltet (Zaunanlage / Leitung für einen Mähroboter / automatische Bewässerungsanlage / Terrasse neu gepflastert und vergrößert / Markisenstoff / Streicharbeiten / Strahler im hinteren Garten, sowie am Zaun / Begradigung des Grundstücks).
Für zwei Stellplätze vor dem Haus liegen sowohl Angebote, als auch alle benötigten Genehmigungen zur Absenkung des Bordsteines vor. Durch die Stadt wurde ebenso der Bau einer Garage neben dem Haus zugesagt. Alle entsprechenden Unterlagen lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen.
Das Haus verfügt über eine eigene Garage, in welcher Sie Ihr Fahrzeug jederzeit warm parken können. Diese ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen (am Ende der Straße).
Nächster Supermarkt ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen (Grundschule, Gymnasium), sowie Kindergärten (Kindergarten, Tagesmutter) erreichen Sie fußläufig.
Ihre neue Wohngegend? Eine ruhige Stichstraße, in welcher viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser, aber auch freistehende Einfamilienhäuser. Ruhe garantiert!
Neugierig??

Lage

Zur Geschichte von Mettmann

2004 wurde Mettmann - eine Kreisstadt mit ca. 39.000 Einwohnern (Februar 2001) - 1100 Jahre alt.
Als im Jahr 904 der letzte Karolingerherrscher Ludwig IV. dem Stift Kaiserswerth zwei \'Königshufen in Medamana\' zur Nutznießung überließ, muss es diese alte Ansiedlung im niederbergischen Land schon gegeben haben.
Das alte Medamana lag sehr verkehrsgünstig. Eine Handelsstraße, die Strata Coloniensis - damals wahrscheinlich kaum breiter als ein Feldweg - führte unmittelbar hier vorbei. Im Laufe der Jahrhunderte wurde aus einer losen Ansammlung von Bauernhöfen eine zusammenhängende kleine Siedlung. Die dazugehörende Pfarrei wird in einer Urkunde von 1198 des Dom-Dechanten Udo von Köln erwähnt. Der Turm der heute vorhandenen St. Lambertuskirche der katholischen Pfarrgemeinde wurde Mitte des 12. Jh. erbaut.
(Quelle: http://www.zeitspurensuche.de/02/o1me1.htm)


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1966
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 94,57 m²
- Grundstücksgröße ca. 410,00 m²
- Garage 2020 neu gestrichen (innen wie außen)
- Garagentor neu
- Garagendach neu
- Etagen 1
- Alarmanlage 2018
- Türen im kompletten EG 2018 neu
- Wohnzimmer 2020 neu tapeziert und gestrichen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (inkl. aller elektrischer Geräte ohne Kühlschrank)
- Gäste-WC 2019 vollständig erneuert
- Badezimmer 1OG 2016 vollständig erneuert und vergrößert
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung Öl - Tankfassung mit 3.500 Liter
- Endenergiebedarf 227 kWh
- Kunststofffenster 2015 (Doppelverglasung), außer große Fenster Wohnzimmer hinten
- Rollladen im gesamten Haus, außer Kinderzimmer (Elektrik wurde hierfür jedoch schon gelegt)
- Dach 1966
- Gartenanlage 2020 neu gestaltet und begradigt
- Elektronik im Garten Stromanschlüsse und Lampen im gesamten Garten
- Terrasse 2020 vergrößert und neu gepflastert
- Zaunanlage 2020
- Bewässerungsanlage 2020
- Mähroboter Stromversorgung hierfür bleibt (Roboter bleibt nicht)
- Markise 2020 (Erneuerung des Stoffes)
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet 400.000 MBits
- Glasfaser gelegt von Unitymedia 2018
- Vollunterkellert Zugang durch Außentreppe
- Genehmigung zum Dachausbau. liegt inkl. Unterlagen Architekt vor (gültig bis 2023)
- Genehmigung Absenkung Bordstein für Stellplätze vor dem Haus liegt vor
- Wasser-, Gas-, Stromleitungen EG und OG 2016 vollständig erneuert (bis auf Dachoden hoch gelegt)
- Übergabe 01.08.2021

Sonstige Angaben

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Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

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Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2028-06-09
Endenergiebedarf:   227,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Baujahr: 1966

Provision

3% zzgl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: AW021

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