Klassischer Bau, doch eine Berührung aller Sinne.



KaufHaus

47546 Kalkar

Objektart: Haus

Kaufpreis: 235.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1952

Zustand:

Wohnfläche: 159 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 64 m²

Etagen: 2

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses schöne Einfamilienhaus in Kalkar am besten beschreiben.
Erbaut im Jahre 1952 und im Jahre 2000 grundsaniert. ( Bäder - Elektrik - Heizung)
Diese Immobilie mit seinen zwei Etagen hat 5 Zimmer, die sich auf insgesamt rund ca. 159 m² Wohnfläche verteilen.
Unter dem Haus finden Sie ein Keller, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.

Im Erdgeschoss ist Platz für z.b. Büro oder um einen süßen kleinen Laden zu eröffnen.
Im hinteren Teil grenzt das WC, sowie eine Büroküche an.
Ideell um wohnen und arbeiten zu verbinden.

Wenn Sie die Treppe aufsteigen, finden Sie 2 große Räume, welche sich als Wohnzimmer und Esszimmer anbieten, sowie eine Küche.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen, das besondere hier ist, dass Sie hier einen Gasherd haben.
Sobald Sie die 2 Etage erreichen, finden Sie neben Ihren 3 Schlafzimmern noch ein Badezimmer, welches mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet ist.

Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei und kommen auf direktem Wege zum einzigartigen Stadtkern mit viel Geschichte.

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Kalkar ist ein gutes Beispiel für den Wandel und auch für die Konstanz der niederrheinischen Kulturlandschaft. Vor 800 Jahren an einem ausgetrockneten Rheinarm gegründet, hat der Ort seinen historischen Charme bewahrt. Rund 200 denkmalgeschützte Häuser und einige alte Brunnen tragen dazu bei. Die historischen Kulissen der Ortsteile Wissel, Grieth und das Kleinod Hanselaer sowie der Mühlenhof sind ebenfalls einen Besuch wert.
Ein Wahrzeichen der Stadt ist der um 1500 errichtete Beginenhof. Im historischen Denkmal Lohwindmühle am Hanselaer Tor gibt es frisch gebackenes Brot und frisch gebrautes Bier zu kaufen. Das gotische Rathaus ist das größte erhaltene Gebäude seiner Art im Rheinland.
Besonders sehenswert ist auch die Nikolaikirche, eine Pfeilerbasilika spätromanischen Ursprungs. Am Westturm und im Bereich des Chores sind heute noch die für diese Zeit typische Merkmale sichtbar. Die Kirche ist bekannt für ihre 9 Holzschnitzaltäre aus dem 16. Jahrhundert, ihre Kirchenfenster, ihr Chorgestühl und für ihren Marienleuchter. Was St. Nikolai jedoch einzigartig macht, ist die Verbindung dieser mittelalterlichen Kunstwerke mit den neuzeitlichen Kirchenfenstern, gestaltet 2000 vom Biologen, Physiker und Glasmaler Karl-Martin Hartmann. Die Fenster verbinden die historische Darstellungsform und Verkündigungskommunikation der Kirchenfenster katholischer Kirchen mit den neuesten Erkenntnissen der Genese des Universums zu einer Neuformulierung der Schöpfungsgeschichte.

(Quelle: https://wp.eghn.org/de/gaerten-2/deutschland/rheinland/geschichte-am-niederrhein-der-historische-stadtkern-von-kalkar/)


Ausstattung

Kurz Zusammengefasst:

- Baujahr 1952 (Wiederaufbau)
- Grundsanierung ca. 2000
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 159 m²
- Grundstücksgröße ca. 64 m²
- komplett unterkellert
- Etagen 2
- Heizung aus 2000
- Heizungsart Gaszentralheizung
- Befeuerung Gas
- Fenster Doppelverglasung
- Dach 1952
- Elektronik von 2000
- Internet 16 MBit/s max. Download und max. 2,4 MBit/s im Upload
- Energieausweis ist in Arbeit

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

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Objektnummer: KM044

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