VERKAUFT!
Wohntraum über zwei Etagen mit einem herrlichem Balkon.
Lassen Sie sich überraschen :-)



KaufWohnung

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 219.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1950

Zustand:

Wohnfläche: 132 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen: 1

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Sie suchen die perfekte Immobilie für Ihre Wohnträume, dann könnte diese Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein schon das richtige Objekt für Sie sein!

Diese Eigentumswohnung mit Komfort liegt in der ersten Etage eines Zweifamilienhauses und ist aufgeteilt auf zwei Etagen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet.
Die großzügigen ca. 131,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer in denen Sie sich Ihren Traum vom angenehmen Leben erfüllen können.
In der ersten Etage dieser Eigentumswohnung finden Sie ein mit Rundbogen verbundenes Wohn/Esszimmer, eine Wohnküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich finden Sie hier ein kleines, aber feines Gäste-WC mit Tageslicht. Alle Räume sind klassisch von der Diele aus zu betreten. Darüber hinaus können Sie von dem Flurbereich aus den großzügigen Sonnenbalkon mit Dusche erreichen, wo Sie gemütliche Tage ganz privat genießen dürfen.

In der zweiten Etage dieser Eigentumswohnung verfügen Sie über ein kuscheliges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit viel Platz, einen Abstellraum sowie über ein Tageslicht Badezimmer mit einer großen Dusche und einer Eckbadewanne. Auch hier betreten Sie alle Räume über den gepflegten Flurbereich.

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Wir bitten um Verständnis, das wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden.
Exposèngaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!!
Zu dieser Wohnung wurde exklusiv ein virtueller Rundgang erstellt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Stadtgeschichte:

Von der Dederichstraße bis Am Stadtgarten.
Der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 28. Juni 1907 lautete: Benennung des Rammeltjesvoorter Weges bis zur Gartenbauschule in der Bredenbachstraße nach einem berühmten Rektor des Emmericher Gymnasiums.
Ein Teil der Bredenbachstraße hatte also vordem die Bezeichnung Rammeljesvoorter Weg, und zwar bis zum Abzweig der Alten \'s-Hdeerenbergerstraße. Ab dieser Abzweigung folgt sie dann der in der Karte von 1857 eingetragenen ehemaligen Klosterbergstraße, die damals in gerader Richtung fortlaufend auf die \'s-Heerenberger Straße stieß, also auf den Klosterberg zulief. Das letzte Stück der Klosterbergstraße besteht nicht mehr. Die Bredenbachstraße endet jetzt an der Straße "Am Stadtgarten".

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1950 Saniert ca. 1980
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1963 Umbau ca. 1986
- Bauweise massiv
- Fassade Putz inkl. 5cm Dämmung
- Dach ca. 1980
- Garage ca. 30 m² (Preis im Kaufpreis enthalten)
- Wohnung Nr. 2 1 Obergeschoss & Dachgeschoss
- Wohneinheiten 2
- Wohnflächen ca. 131,92 m²
- Balkon (ca. 41 m²) mit Dusche (Warm & Kalt)
- Balkonboden ca. 3 Jahre alt
- Fenster ca. 1980
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wohnbereich Eichen Holz
- Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche: ca. 2016
- separates WC 1
- Erschließungskosten bezahlt
- Hausgeld nach Rücksprache
- Rücklagen Kontostand 2021 ca. 700,- Euro (Für zwei Wohneinheiten)
- Heizung und Wasser wird getrennt abgerechnet
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Wirtschaftlicher Übergabe 01.09.2022

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2031-10-17
Endenergiebedarf:   215,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Baujahr: 1950

Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: EB127

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