Große und flexibel gestaltbare Bürofläche in Emmerich am Rhein zu mieten.



Miete

46446 Emmerich am Rhein

Objektart:

Kaltmiete: 1.480,00 €

Warmmiete: 1.870,65 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1982

Zustand:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:



Objektbeschreibung

Die Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss eignen sich idealerweise als Büro-Räume für z.B. für ein Notar, einen Anwalt, eine Versicherung, einen Steuerberater, etc.

Die Räumlichkeiten erreichen Sie über eine Treppe oder den Personenaufzug.
Trotz des Aufzuges sind die Räumlichkeiten jedoch nicht Barrierefrei, denn Sie erreichen diesen nur über einige wenige Stufen im Eingangsbereich des Gebäudes.
Die Gewerbeflächen umfassen neben einem Empfang auch eine Teeküche, einen Abstellraum und zwei separate Toiletten. Außerdem haben Sie hier noch 6 weiter Büroräume, welche Sie frei nutzen können. Einen herrlichen Blick auf den Rhein können Sie in den Räumlichkeiten auf der linken Seite genießen, die anderen Räume liegen in Richtung der Parkplätze.
Zusätzlich bietet Ihnen das Gebäude einen Kellerraum, welcher sich für Lagerung von Akten o.ä. eignet.
Vor dem Eingang befinden sich mehrere Stellplätze.

Gewerbemiete: 1.480,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 435,00 € (darin enthalten sind u.a. Heizkosten)
Strom: wird nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger selbständig abgerechnet.
Warmmiete: 1.915,00 €
Kaution: 2.960,00 €

Für Ihren ersten Eindruck steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung.
Bitte kopieren Sie den Link in einem separaten Fenster um sich dieses Objekt virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=MszG5NSb61P

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Nur so können wir die nötigen Sicherheitsmaßnahmen für Sie und unsere Mitarbeiter gewährleisten.
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Wir bitten um Verständnis, das wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen Daten zusenden.
Exposeangaben ohne gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!!

Lage

Ein bisschen Stadtgeschichte:

Von der Rheinpromenade bis zur Hafenstraße.
Im Jahr 1952 sind Vermessung und Planung für eine neue Straße zwischen dem Rhein und dem Industriegebiet nördlich des fiskalischen Hafens fertig. Die projektierte Verbindung verläuft vom Rheinufer über das Wassertor, am fiskalischen Hafen vorbei, über das Gelände des Hauptzollamtes und weiter bis zur Hafenstraße. Sie hat eine der Kaßstraße parallele Lage und erhält Zuwege durch Hafenstraße, Im Euwer, Hinter dem Schinken uns Wassertor. Die Gaemsgasse blieb zunächst ohne Anschluss. Umfangreicher Grunderwerb und eine 80 cm hohe Mauer vor dem Hautzollamt waren weitere vorbereitende Maßnahmen für den Straßenbau.
1954 begann der Bau der Straße. Mit der Fertigstellung der neuen süd-östlichen Umgehung zwischen Rhein und Hafenstraße umschloss über die Wälle ein Straßenring die Stadt Emmerich. Gleichzeitig diente der neue Abschnitt als Entlastung für die Kaßstraße.
Für die neue Verbindung zwischen Rhein und Hafenstraße lagen dem Rat der Stadt als Namen die Bezeichnungen Hafenring uns Wassertor-Ring vor, wobei der Teil zwischen Im Euwer und Hafenstraße Eduard-Künneke-Straße genannt werden sollte. Doch nach kurzer Aussprache beschloss am 14. Juni 1954 der Rat den Namen "Parkring" für den ganzen Straßenzug.
Die Bezeichnung "Parkring" weist auf den Charakter des Straßenringes um die Stadt hin und betont die parkartige Anlage der Straße mit ihrer offenen Bebauung in der Nähe des Rheinparks.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Gesamtfläche ca. 191,42 m²
- Parkplätze 5 eigene am Parkplatz Hafenstraße
- Etage 1. Obergeschoss (rechts)
- Baujahr 1982
- WC 2 (je ca. 3,09 m²)
- Teeküche ca. 2,16 m²
- Abstellraum ca. 2,16 m²
- Kellerraum
- Personenaufzug
- keine Klimaanlage
- Stellplätze vor dem Gebäude (öffentlich)
- Fußbodenheizung
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2029-10-28
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Baujahr: 1982

Provision

2 MM zzgl. der ges. MwSt


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Objektnummer: BE191

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