VERKAUFT!!
Großes Einfamilienhaus - der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze



KaufHaus

47559 Kranenburg

Objektart: Haus

Kaufpreis:

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1994

Zustand:

Wohnfläche: 143 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 492 m²

Etagen: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 3



Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 143,19 m² Wohnfläche bietet Ihnen vier Zimmer, in denen Sie und Ihre Familie sich sicherlich wohl fühlen werden.
Sie verfügen im Erdgeschoss über eine offene, modern ausgestattete Küche von 2018, welche im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder der Familie. Das Esszimmer erreichen Sie sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer, da diese Räume aktuell noch verbunden sind. Hier kann, bei Bedarf, durch eine Glastüre eine Trennung zum Wohnzimmer geschaffen werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein kleines, aber feines Gäste-WC.
Im Obergeschoss warten auf Sie drei weitere Zimmer, sowie das Mastenbad mit Tageslicht.
Eines der drei Zimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren neuen Garten. Durch die zwei verbleibenden Zimmern gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der Dachboden eine Ausbaumöglichkeit.

Ihr neuer Garten bietet Ihnen eine geräumige Terrasse zur Südseite, wo Sie sicherlich ganz gemütlich den einen oder anderen (oder ganz viele :-) ) Grillabend verbringen können.
Der absolute Blickfang im Garten ist aber sicherlich der Kanadische Judasbaum, welcher sich mit seinen spektakulären Blüten schön präsentiert.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Antrieb, in welcher Sie Ihr Fahrzeug jederzeit parken können. Die Garage bietet Ihnen außerdem einen Zugang in den Garten.
Neugierig??

Lage

Wussten Sie das Kranenburg auch Naturschutzgebiet hat?
Das Kranenburger Bruch ist eines der letzten größeren Niedermoorrelikte am Unteren Niederrhein. Es befindet sich am Fuß des niederrheinischen Höhenzuges und markiert den Übergang zur tief liegenden Rheinniederung. An den mit stellenweise nur 11 Meter über dem Meeresspiegel sehr tief liegenden Stellen tritt Quellwasser aus.

Das 115 Hektar große Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an den Landschaftsraum der Düffel und wird heute extensiv bewirtschaftet. Sowohl die Grünland- als auch die Schilfnutzung spielen eine wichtige Rolle. Die übrigen Bereiche werden heute überwiegend nicht mehr genutzt. Hier haben sich naturnahe Gehölzgesellschaften, Brachen und Röhrichte entwickelt. Durch die langjährige extensive Nutzung ist ein artenreiches Mosaik aus verschiedenen Lebensräumen entstanden. Von dieser Vielfalt profitiert eine artenreiche Insekten-, Amphibien- und Vogelfauna sowie viele Pflanzenarten.

Für Besucher wurde von der NABU-Naturschutzstation Niederrhein ein Naturpfad mit vielen informativen Stationen um das Naturschutzgebiet eingerichtet. In der Nähe des Parkplatzes wurde 2010 eine Beobachtungskanzel an dem Flachwassersee errichtet. Dieser wurde erst 2008 angelegt. Hier hat sich ein naturnaher, dichter Schilfsaum mit Röhricht entwickelt.
(Quelle: https://www.nabu-naturschutzstation.de/de/schutzgebiete/kranenburger-bruch)


Aber neben tollen Freizeitaktivitäten werden Sie in Kranenburg auch mit einem umfangreichen Angebot an Nahversorgern versorgt. Hier ist viel Platz für kreatives Kochen.
Selbstverständlich sind auch Ärzte und Apotheken vor Ort ansässig für ein Rund um Sorglos Paket was Ihre Ärztliche Versorgung betrifft.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein bunter Kindergarten. Erkennbar an den bunten Schuhen im Eingangsbereich und dem Dach. Kreativ..... ;-)


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1994
- Bauweise massiv
- Wohnfläche ca. 143,19 m²
- Grundstücksgröße ca. 492,00 m²

- Küche 2018
- Garten mit Terrasse (Südseite)
- Balkon mit Zugang über zwei Schlafzimmer
- Dach Tondachziegel
- Dachisolierung komplett inkl Wohnraum
- Dachgeschoss mit Möglichkeit zum Ausbau
- Fassade Klinker
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Heizkörper im EG 2018
- Heizungsanlage ca. 2018 (Buderus Gasbrenner)
- Stromschaltkasten 2021
- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Vinyl, Fließen
- Garage 1 (mit elektrischem Antrieb von 2021)
- Garagenmaße ca. 5,00 m x ca. 9,00 m
- Stellplätze 2
- Kein Keller
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Glasfaser liegt an der Straße mit Leerrohren zum Haus
- Photovoltaik-Anlage 8 KW und Batteriespeicher - 2021 (Mit Erweiterungspotenzial)
- Frei ab 01.07.2022

Sonstige Angaben

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Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

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Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2032-02-12
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Baujahr: 1994

Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: GM534

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