Die Vergangenheit zur Zukunft machen...

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41462 Neuss

Objektart:

Kaufpreis: 595.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1952

Zustand:

Wohnfläche: 234 m²

Nutzfläche: 107 m²

Grundstücksfläche: 944 m²

Etagen: 1

Zimmer: 8

Schlafzimmer:

Badezimmer: 2

Stellplätze: 3

Objektbeschreibung

Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschen Schlaf. ES LOHNT SICH!!

Das Haupthaus / DHH wurde ca. 1952 erbaut und besticht durch seine tolle Lage in Neuss Vogelsang.
Eine Siedlung für Familien. Schulen, Kindergarten, Kirche und Geschäfte des täglichen Lebens sind im Laufabstand zu erreichen.

Das Haupthaus mit ca. 101,69 m² wurde vor ca. 5 Jahren entkernt und um ca. 132,51 m² Wohnfläche erweitert.
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto, sowie einem direkten Zugang zum Garten oder aber direkt in den eigenen Keller.
Über der Garage ist ein Raum geplant der auch über einen Balkon verfügt. Diesen erreichen Sie im ersten OG über das Haupthaus.

Nach hinten raus ist ein Anbau entstanden, welcher sich über zwei Etagen erstreckt.
Im unteren Bereich wäre die Möglichkeit ein Wohnzimmer zu realisieren. im zweiten OG das Schlafzimmer.

LEIDER wurden die Anbauten nicht korrekt ausgeführt und müssen abgerissen werden und neu aufgebaut werden.
Abrisskosten liegen vor, sind aber nicht im Kaufpreis erhalten.

Schauen Sie sich den exklusiv für dieses Objekt erstellten virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt.
Bitte kopieren Sie den Link in einem separaten Fenster um sich die Immobilie virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=n7YoNihuzqP

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Lage

So schön ist es in Neuss Vogelsang...

Vor allem wegen seiner größeren Einfamilienhaus-Gebiete ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet für Familien. In dem Stadtteil, das zum Neusser Norden gehört, wohnen 6660 Menschen auf 3,45 Quadratkilometer (Stand 2018).
Auch Naturverbundene kommen dort auf ihre Kosten: Denn mit einem teilweise grünen Rahmen aus Wald- und Feldfluren liegt Vogelsang im Landschaftsschutzgebiet.

Es ist so etwas wie der Stadtteil der verschwimmenden Grenzen: Im Westen geht die Bebauung an der Kaarster Straße nahtlos in den Stadtteil Furth über. Eine idyllische Kleingartenanlage stößt an die Westgrenze des Barbaraviertels. Im Osten erreicht die sogenannte Bols-Siedlung die Düsseldorfer Industriestandorte an der Eupener und Kevelaerer Straße. Südlich schiebt sich die Stingesbachaue zwischen Vogelsang sowie den Stadtteil Weißenberg – und im Norden grenzt Vogelsang an die Stadt Kaarst.

https://rp-online.de/nrw/staedte/neuss/fotos-so-schoen-ist-es-in-neuss-vogelsang_bid-54803201)

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr Haupthaus ca. 1952
- Baujahr Anbauten ca. 2018
- Bauweise Massiv
- Wohnfläche gesamt ca. 234,20 m²
- Grundstücksgröße ca. 944 m²
- Fenster müssen erneuert werden
- Dach ca. 2020
- Unterkellert komplett
- Stellplätze 2
- Garage 1
- Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Ölheizung wurde bei Entkernung entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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