Entwicklung\'s Grundstück mit Altbestand zu kaufen.
Viel Platz um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.



Kauf

41462 Neuss

Objektart:

Kaufpreis: 517.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1952

Zustand:

Wohnfläche: 234 m²

Nutzfläche: 107 m²

Grundstücksfläche: 944 m²

Etagen: 1

Zimmer: 8

Schlafzimmer:

Badezimmer: 2

Stellplätze: 3



Objektbeschreibung

Erwecken Sie das Grundstück aus seinem Dornröschen Schlaf. ES LOHNT SICH!!

LEIDER wurden die kompletten Anbauten nicht korrekt ausgeführt und müssen abgerissen werden.
Abrisskosten liegen vor, sind aber nicht im Kaufpreis erhalten.

Schauen Sie sich den exklusiv für dieses Objekt erstellten virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt.
Bitte kopieren Sie den Link in einem separaten Fenster um sich die Immobilie virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=n7YoNihuzqP

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Lage

So schön ist es in Neuss Vogelsang...

Vor allem wegen seiner größeren Einfamilienhaus-Gebiete ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet für Familien. In dem Stadtteil, das zum Neusser Norden gehört, wohnen 6660 Menschen auf 3,45 Quadratkilometer (Stand 2018).
Auch Naturverbundene kommen dort auf ihre Kosten: Denn mit einem teilweise grünen Rahmen aus Wald- und Feldfluren liegt Vogelsang im Landschaftsschutzgebiet.

Es ist so etwas wie der Stadtteil der verschwimmenden Grenzen: Im Westen geht die Bebauung an der Kaarster Straße nahtlos in den Stadtteil Furth über. Eine idyllische Kleingartenanlage stößt an die Westgrenze des Barbaraviertels. Im Osten erreicht die sogenannte Bols-Siedlung die Düsseldorfer Industriestandorte an der Eupener und Kevelaerer Straße. Südlich schiebt sich die Stingesbachaue zwischen Vogelsang sowie den Stadtteil Weißenberg – und im Norden grenzt Vogelsang an die Stadt Kaarst.

https://rp-online.de/nrw/staedte/neuss/fotos-so-schoen-ist-es-in-neuss-vogelsang_bid-54803201)


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr Haupthaus ca. 1952
- Baujahr Anbauten ca. 2018
- Bauweise Massiv
- Wohnfläche gesamt ca. 234,20 m²
- Grundstücksgröße ca. 944 m²
- Fenster müssen erneuert werden
- Dach ca. 2020
- Unterkellert komplett
- Stellplätze 2
- Garage 1
- Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Ölheizung wurde bei Entkernung entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Voor onze Nederlandse klanten.
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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2026-04-17
Endenergiebedarf:   237,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Baujahr: 1952

Provision

3,57 inkl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: GK275

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