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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 297.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1973

Zustand:

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 413 m²

Etagen: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 3



Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE :-)

Dieses harmonische ca. 130 m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen vier Zimmer, in denen Sie und Ihre Familie sich sicherlich wohlfühlen werden.
Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer, welches durch die großen Fenster wunderschön lichtdurchflutet wird. Vom angebauten Wintergarten haben Sie einen freien Blick in Ihren neuen Garten.
Die Küche (von Küchen Tekaat aus Emmerich am Rhein/Dornick) ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet Ihnen genügend Platz, für gemütliche Kochabende mit Freunden oder der Familie.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein kleines, aber feines Gäste-WC.

Im Obergeschoss warten auf Sie drei weitere Räume, welche gut geschnitten sind.
Das Hauptbadezimmer, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, wurde 2015 neu entworfen und bietet Ihnen eine ansprechende Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken.

Im Keller verfügen Sie über weitere drei Räume. Die kleineren eignen sich ideal als Waschküche und Vorratskeller. Der große bietet Möglichkeiten für all Ihre Hobbys, Sauna, Fitness, Spiele und z.B. Werkeln, hier können Sie Ihre Kreativität ausleben.
Außerdem gibt es hier einen weiteren Wintergarten, der direkt unter dem oberen verbaut ist. Ideal zum Überwintern Ihrer Pflanzen, Kindergeburtstage bei Regen, oder auch als Ausweichquartier für Übernachtungsgäste bei größeren Familienfeiern.

Der gemütliche Garten lädt ein zum Verweilen und Genießen. Hier können Sie sicherlich Kinderlachen hören und mitansehen, wie diese auf der Wiese spielen. Und wenn es mal zu kalt für den Garten ist, lassen sich viele schöne Stunden in Ihrem neuen gemütlichen Wintergarten verbringen.

Ihr Auto dürfen Sie auf einen der insgesamt drei Stellplätze parken. Und Ihre Gäste werden sich ebenfalls freuen, dass immer ein freier Parkplatz vor dem Haus ist.
Die nächsten Supermärkte (Kaufland, Penny, Netto Marken-Discount) sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Schulen, sowie Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb von ca. 5 Autominuten.

Lage

Ein wenig Geschichte:

Netterdensche Straße

Von der Wassenbergstraße bis zur Landesgrenze. Die Straße liegt auch im Ortsteil Klein-Netterden.
Ursprünglich verlief die Verbindung nach Netterden über die heutige Löwenberger Straße, Am Hahnenkamp und über den Reekschen Weg. Dieser Straßenzug ist in einem Stadtplan von Emmerich trotz der Unterbrechungen deutlich zu erkennen. Der Plan von 1818/1821 zeigt diese Linie noch klarer, sie ist zudem mit Landstraße von Emmerich nach Netterden bezeichnet. Und wenn in einer Urkunde aus dem Jahre 1368 von einem Stück Land die Rede ist, das außerhalb Emmerichs gelegen, mit dem einen Ende op die Leeghmeer und mit dem anderen Ende op den netterschen Wech begrenzt ist, so kann es sich nur um den obigen Straßenzug handeln; denn noch in dem Stadtplan vom Jahre 1907 findet man langgestreckte Äcker, die sich vom Leegmeer bis zum Reekschen Weg hinziehen (heute Löwenberger Straße). Nach der Karte vom Jahre 1857 scheint sich die Benennung der Netterdensche Straße indes nur auf den Abschnitt zwischen Groß- und Klein-Netterden zu beschränken.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Teil III
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1973
- Bauweise massiv
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksgröße ca. 413 m²
- Garage 0
- Stellplätze 3
- Garten mit Terrasse/ Sitzecke und einem Treibhaus
- Wintergarten (2) neu gebaut ca. 1990
- Balkon 1
- Dachisolierung komplett inkl. Wohnraum
- Dach inkl. Wärmedämmung ca. 1973
- Wärmedämmung Haus ca. 2012
- Fassade Putz
- Fenster aus Kunststoff und Holz
- Rollläden im kompletten Haus (teils elektrisch)
- Bodenbeläge Fliesen & Teppichboden
- Klimaanlage im Wohnbereich ca. 2020 (Kalt und warm möglich)
- Heizungsanlage ca. 2002 (Buderus Öl-Heizung / Ofenheizung)
- Kein Kamin (Ausbau möglich hinter der Küchenwand)
- Küche ca. 2012 (von Küchen Tekaat aus Emmerich am Rhein/Dornick)
- Keller 3 Räume (inkl. Waschküche)
- Internet 1600 MBit/s
- Glasfaser nein
- Übergabe Haus 01.01.2023
- Energieausweis ist in Arbeit

Sonstige Angaben

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2032-06-09
Endenergiebedarf:   189,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Baujahr: 1973

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Objektnummer: DK784

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