Doppelhaushälfte zu kaufen - schaffen Sie sich ein neues Zuhause



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein / Praest

Objektart: Haus

Kaufpreis: 329.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1939

Zustand:

Wohnfläche: 183 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 1.359 m²

Etagen: 1

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Stellplätze: 7



Objektbeschreibung

Jeder hat andere Ansprüche an das perfekte Zuhause.
Schließlich sollen es ja keine x-beliebigen vier Wände sein, in denen man wohnt und sich auch wohlfühlt.
Nicht zu verspielt soll es sein. Schick, aber dennoch funktional. Modern, aber gerne klassisch, praktisch.
Kurzum: Wer danach sucht, wird in dieser schönen Doppelhaushälfte sicherlich fündig.

Wenn Sie Ihr zukünftiges Heim betreten, stehen Sie grundrissmäßig sofort im Herzen Ihres Hauses, der Diele, von der alle Räume und der Treppenaufgang abführen. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem traumhaften, offenen Küchenbereich mit direktem Zugang in Ihren Traum-Garten. Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über zwei weitere Räume, welche sich sicherlich gut als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen.

Das Obergeschoss verfügt über weitere zwei schön geschnittene Schlafzimmer sowie ein über ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Der absolute Blickfang dieser Immobilie ist aber sicherlich der große Garten. Dieser hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Ihr neuer Garten bietet Ihnen eine geräumige Terrasse mit viel Sonne, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Neugierig?
Dann einfach mal das Exposé oder den Rundgang anfordern.
Es lohnt sich ;-)

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Reeser Straße
Von der Bahnhofstraße bis zur Ostgrenze des Ortsteils Bienen der Stadt Rees.
Der Beginn der Straße liegt bei der Blücherstraße. Das Ende der Reeser Straße wurde durch Ratsbeschluss der Stadt Emmerich von 20. Januar 1970 auf die Ostgrenze von Bienen festgelegt und damit auch die Reeser Straße in Emmerich bis zu diesem Ende verlängert. Die in Praest und Vrasselt als Bundesstraße bzw. als Provinzialstraße benannte Straße erhielt also auch den genannten Ratsbeschluss eine neue Bezeichnung.
Bis zum 30. März 1906 lag der Beginn der Reeser Straße bei der Hafenstraße. Ab diesem Zeitpunkt umfasste die Reeser Straße oder, wie sie damals genannt wurde, die Reeser Chaussee die Strecke vom Eingang zur Schlachthofstraße (Blücherstraße) bis zum Löwenberg.
Das Datum des 30. März 1906 nennt den Tag des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung, an dem auch die Bahnhofstraße aus der Taufe gehoben wurde. Der Name der Straße "Reeser Straße" ist leicht zu erklären. Er deutet die Zielrichtung zur nächsten Stadt, zur alten Stadt Rees an.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1939 (Renoviert in ca. 1979 / Sanierung 1996)
- Bauweise massiv
- Wohnfläche ca. 182,50 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.359,00 m²
- umbauter Raum ca. 990,09 cbm
- Garage 1 (Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 31,75 m²)
- Stellplätze 5
- Garten mit Terrasse
- Dachisolierung komplett
- Kaminofen Befeuerung: Holz
- Küche ca. 2011 (aus Emmerich am Rhein/Dornick)
- Fassade Klinker
- Fenster aus Kunststoff / mit Doppelverglasung
- Rollläden im kompletten Haus
- Bodenbeläge Parkett
- Klimaanlage nein
- Kamin ja
- Keller 4 Räume
- Glasfaser liegt im Haus und kann genutzt werden
- Internetgeschwindigkeit je nach Vertrag bis zu 1 Gigabit pro Sekunde
- Übergabe Haus 31.01.2023

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Wir bitten um Verständnis, das wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihr vollständigen Daten zusenden.
Exposeangaben ohne gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!!

Voor onze Nederlandse klanten.
Heeft u vragen? Laat het ons maar weten! Als u geïnteresseerd bent in deze woning kunt u graag een afspraak met ons maken.
Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken.
Hier vindt u ons:
Geistmarkt 14
Emmerich am Rhein
Tel.: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wij zijn verplicht om erop te letten dat wij een verantwoordelijke omgang met de persoonlijke data van onze klanten garanderen. Daarom geven wij verdere informatie alleen door als u ons uw toestemming geeft. Bedankt voor uw begrip!


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2032-05-30
Endenergiebedarf:   201,20 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Baujahr: 1939

< zurück zur Übersicht

Objektnummer: DH467

Ihre Anfrage








* Pflichtfelder




Für Ihre Anfrage stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns!

 02822 915 66 90

 E-Mail

 

Ihre Ansprechpartnerin:
Sigrid Bisschop

Immobilienmaklerin
Home Staging Professional


instagram Profil von Sigrid Bisschop auf Linkedin YouTube

zertifiziert nach DIN EN 15733

 

News aus der Immobilienbranche