Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist.



KaufHaus

47533 Kleve / Kellen

Objektart: Haus

Kaufpreis: 419.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1938

Zustand:

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 461 m²

Etagen: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 2



Objektbeschreibung

Schon bevor die Tür zu Ihrem neuen Einfamilienhaus aufschwingt, finden Sie die erste Besonderheit, die Ihnen diese Immobilie bietet. Sie haben zusätzliche eine Rampe (Barrierefrei) um die Eingangstür zu erreichen.
Sobald Sie Ihr neues Zuhause mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche betreten verteilt sich dieses auf vier Zimmer.

Sie verfügen im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen die nächste Besonderheit bietet. Hier verfügen Sie neben einem Wintergarten, der durch die großen Fenster wunderschön lichtdurchflutet wird, auch über einen Kamin, wo Sie sicherlich mit einem Glas Wein einige gemütliche Abende verbringen können.
Auch ein kleines, aber feines Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss - Immer schön, wenn es da ist ;-)
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen, einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Spülmaschiene, Backofen, einen Kühlschrank und ausreichend Arbeitsfläche.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Keller, wo Sie eine weitere Küche vorfinden. Außerdem haben Sie im Keller eine Sauna für Ihre ganz persönliche Auszeit vom stressigen Alltag. Und wenn Sie Ihre neue Sauna verlassen, können Sie direkt unter die Dusche springen, diese liegt gut durchdacht direkt nebendran. Was will man mehr...
Neben ein wenig Staufläche haben Sie auch noch ganz klassisch den Heizungsraum im Keller.

Im 1. Obergeschoss gibt es drei Räume, welche sich als Schlafzimmer anbieten. Die Besonderheit hier ist, dass durch die Architektur die drei Räume miteinander verbunden sind. Somit würde sich eines der Zimmer alternativ auch als Ankleidezimmer oder Spielzimmer für die Kinder anbieten. Außerdem verfügen Sie im ersten Obergeschoss über ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche (2018).

SHOP & PARK
Zwei Auto\'s können Sie unter dem Carport parken, sodass Ihr Auto den Schutz vor leichten Regenschauern genießen kann.
Der nächste Supermarkt (Kaufland) ist keine 5 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Netto Marken-Discount, Lidl, ALDI SÜD, E center Brüggemeier, etc.) finden Sie ebenfalls innerhalb von wenigen Autominuten.

Lage

Wussten Sie eigentlich, dass.....

Die Industriegemeinde Kellen bis zum Ende des 19. Jahrhunderts war die Gemeinde Kellen ausschließlich von der Landwirtschaft geprägt.
Dies änderte sich erst durch die Ansiedlung der Margarinewerke Van den Bergh (1888), Bensdorp (1901) und XOX/XOX-Gebäck im Jahre 1910.

Diese Fabriken brachten immer mehr Arbeitskräfte nach Kellen, für die dringend Wohnraum benötigt wurde. Es entstanden in der Folge immer mehr Wohnsiedlungen in Kellen. In nur 30 Jahren wuchs die Einwohnerzahl Kellens durch die Ansiedlung der Industriebetriebe von rund 600 auf 4.000 im Jahre 1928, eine Zunahme um 650 %. Diese rasante Entwicklung Kellens zur Industriegemeinde brachte große strukturelle Probleme mit sich. Um diese Probleme zu lindern, wurde u.a. 1928 das sogenannte "Wohlfahrtshaus" (heute: Altenheim St. Willibrord")errichtet, das u.a. die Funktionen einer Krankenstation, eines Kindergartens, einer Nähschule und einer Altenpflege übernahm. Da die Alte Kirche nicht mehr ausreichte, um die Kirchenbesucher aufzunehmen, entstand an der Ferdinandstraße eine neue Pfarrkirche, die am 19.November 1930 geweiht wurde. Rund um das neue Gotteshaus wurde am Reißbrett die neue Ortsmitte der Gemeinde Kellen konzipiert. Es entstanden in dieser Zeit die Willibrordschule (heute: Lehrerseminar), ein neuer Kindergarten und neue Wohnansiedlungen in unmittelbarer Kirchennähe.
(Quelle: Wikipedia)


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1938 Saniert ca. 1986
- Bauweise massiv
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksgröße ca. 461 m²
- Grundwasserpumpe
- Carport 2
- Gartenzufahrt elektrisches Tor
- Wintergarten ca. 1988
- Dach Tondachziegel
- Dachisolierung inkl. Wohnraum
- Dach inkl. Wärmedämmung ca. 1988
- Modernisierung Leitungssysteme ca. 1988
- Modernisierung Heizungsanlage ca. 1988
- Fassade Klinker
- Fenster & Außentüre ca. 1990
- Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
- Rollläden im kompletten Haus
- Innentüren aus Holz
- Bodenbeläge Fliesen / Teppichboden / Holzboden & Kork
- Fußbodenheizung in beiden Wintergärten und im oberen Badezimmer
- Kamin (Holz) im Wohnzimmer
- Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche Keller im Kaufpreis enthalten
- voll unterkellert mit Küche, Sauna, Dusche und Heizungsraum
- Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Glasfaser liegt nicht am Haus
- Übergabe Haus 28.02.2023
- Energieausweis ist in Arbeit

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: SW878

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