Gemütliches Haus auf einem Erbpachtgrundstück sucht Familie!



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 199.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1979

Zustand:

Wohnfläche: 107 m²

Nutzfläche: 16 m²

Grundstücksfläche: 295 m²

Etagen: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1



Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und ausbaufähigem Dachboden sucht neue Familie!
In einer ruhigen Wohnlage von Emmerich wird dieses Reihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück angeboten. Es bietet ca. 107,47 m² Wohnfläche und dank des Kellers reichlich viel Stauraum.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, der von fast allen Seiten betrachtet werden kann. Außerdem können Sie von hier Ihren neuen Garten betrachten. Die Einbauküche hat sowohl eine Tür zum Flur als auch zum Wohnzimmer, was eine gute Übersicht auf diesen Bereich zum Vorteil hat. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Durch die offene Treppe gelangt man vom Esszimmer in das erste Geschoss. Vom Flurbereich erreichen Sie leicht das Familienbad. Es beinhaltet alles, was Sie brauchen, eine Toilette, ein Waschbecken und neben einer Dusche auch eine Badewanne, für Ihre Auszeit vom stressigen Alltag. Neben dem Badezimmer finden Sie hier drei weitere Zimmer. Das Besondere: Eines der drei potenziellen Schlafzimmer geht nach hinten heraus mit einem eigenen Balkon und herrlichem Blick in Ihren neuen Garten.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der Dachboden eine großartige Ausbaumöglichkeit.

Im Keller befindet sich neben der Gaszentralheizung auch reichlich Platz in den insgesamt drei Räumen. Sie haben hier einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen weiteren Raum, welchen Sie z.B. als Trockenraum verwenden können oder als weitere Staufläche. Das Schöne am Keller ist, dass Sie von hier aus, mit einer direkten Verbindungstreppe, in Ihren neuen Garten gelangt. Der Garten ist pflegeleicht und hat eine angenehme Größe. Hier haben ein Trampolin oder ein Pool sicherlich Platz - und Kinderlachen darf natürlich auch nicht fehlen ;-)

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen und auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kauf eines Erbaugrundstückes:
Beim Kauf eines Hauses, welches auf einem Erbaugrundstück steht, benötigen Sie ca. 20 % Eigenkapital.
Hier würden wir Ihnen empfehlen, Rücksprache mit Ihrer Hausbank bzw. Ihrem Finanzberater zu halten um weitere Details zu klären.

Für weitere Fragen steht Ihnen unserer Büro jederzeit zur Verfügung.

Lage

Ein wenig Geschichte

Von der ´s-Heerenberger Straße bis zur Karl-Arnold-Straße wurde die Verbindungsstraße namentlich dem bedeutenden Nachkriegspolitiker
Konrad Adenauer gewidmet.

Adenauer hat im November 1953 die Grenze bei Emmerich auf einer Fahr in Richtung Niederlande passiert. Gelegentlich einer Wahlreise hatte Konrad Adenauer vor geladenen Gästen am 01. September 1965 im damaligen Kurhotel (heute Waldhotel) in Hochelten gesprochen, und nach einer kleinen Ruhepause die eben fertig gestellte Rheinbrücke bei Emmerich besichtigt. Eine kurze Erläuterung über Planung und Bau der Brücke gab der Leiter des Neubauamtes Dipl.-Ing. Kipp. Anschließend sprach man über die Mühlheimer Rheinbrücke bei Köln, die ein Vorbild für die
Emmericher Brücke war. Dabei wurde erwähnt, dass der linksrheinische Pylon der Mühlheimer Brücke im Wasser stände. Doch Adenauer verneinte, der Pylon stände auf dem festen Ufer.

In der anschließenden politischen Wahlkundgebung vor dem Rathaus rief er den Emmerichern zu: "Diese Brücke ist ein großes Werk, darauf können Sie stolz sein."

Quelle:
Straßen in Emmerich
Walter Axmacher


Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1979
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 107,47 m²
- Heizung Baujahr ca. 1989
- Grundstücksgröße ca. 295 m² (Erbpacht/nicht zu kaufen)
- Erbpacht p.a. ca. 400,40 €
- umbauter Raum ca. 707,33 cbm
- Etagen 1
- Garage ca. 6,01 × 3,125
- Bodenbeläge Fliesen u. Teppich
- Holzfenster Doppelverglasung
- Rollladen teilweise elektrisch
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer ca. 1980 (mit Dusche und Badewanne)
- Kamin im Wohnzimmer (Befeuerung: Holz)
- Klimaanlage nein
- Vollunterkellert Vorratskeller, Waschküche und Trockenraum
- Fassade Klinker
- Dachisolierung Wohnraum (ca. 1980)
- Balkon
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Glasfaser nein
- Übergabe 01.12.2022
- Energieausweis ist in Arbeit

Sonstige Angaben

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Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
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Fax: +49 2822 9156699

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.


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Objektnummer: HE131

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