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KaufHaus

46459 Rees Mehr

Objektart: Haus

Kaufpreis: 159.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1975

Zustand:

Wohnfläche: 145 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 1.002 m²

Etagen: 2

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Stellplätze: 4



Objektbeschreibung

Vielleicht lassen Sie sich begeistern von der Größe. Von der Vielseitigkeit. Vom herrlichen Garten. Von der idealen Lage. Vielleicht entfährt Ihnen ein himmelhochjauchzendes „Ja, das ist es!!“ oder einfach nur ein begeisterndes „Wow“! Klar ist: Die solide Kombination aus großer Wohnfläche und schön eingewachsenem Garten bietet in Verbindung mit der Unterkellerung und der Vermietung im Obergeschoss die ideale Kombination aus Platz und finanzieller Sicherheit.

Großzügiges Wohngefühl – Vermietung inklusive!

Doch kommen Sie erst einmal herein! Zuerst: Ihr Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 ist mit seiner Aufteilung so geschickt gelöst, dass Ihnen die Vermietung der oberen Etage(ca. 67,39 qm) gar nicht auffallen wird. Denn: Immer noch stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 77,31 Quadratmeter echtes Wohngefühl zur Verfügung. Das dürfte für Kind und Kegel reichen, oder? Zusätzlich schön: Treppensteigen gehört ab jetzt der Vergangenheit an.

Lage

Nein, nein, nein, rasende Autos müssen Sie in Ihrer hübschen Wohnstraße in Rees Mehr nun wirklich nicht erwarten. Dafür aber gerne eine sehr beliebte Wohnlage, die durch Ruhe und Naturverbundenheit überzeugt.

Rees Mehr ist stark landwirtschaftlich strukturiert, was den besonderen Reiz Ihrer neuen Heimat ausmacht. Im Westen wird Rees Mehr begrenzt durch den Rhein, der allerdings nicht das einzige Gewässer in Ihrem Umkreis ist. Bedingt durch den jahrelangen Kiesabbau rund um Ihren Wohnort gehören die daraus entstandenen Wasserflächen zum charakteristischen Bild von Rees Mehr. Im östlichen Teil laden dagegen schöne Waldgebiete zum Spazieren gehen ein.

Zugegeben: In Rees Mehr nehmen Sie für die ausgesprochen schöne Lage auch weitere Wege ins Zentrum in Kauf. Dafür sind Sie aber über die Bundesstraße 8 schnell an das Fernstraßennetz angebunden. Ein weitverzweigtes Radwegenetz bietet auch sportlichen Gemütern schnelle und schöne Fortbewegung. Aber mal ehrlich: Wer will da eigentlich noch weg?


Ausstattung

Natur pur – auf über 1000 Quadratmetern…

Im Erdgeschoss überzeugt vor allem die ausgedehnte Aufteilung zwischen Wohnbereich und Essecke, die in Kombination mit der modernen und vom restlichen Wohntrakt abgetrennten Küche viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Während Ihre Füße im großzügigen Wohnbereich auf Laminat wandeln, schweift Ihr Blick sicherlich über die Weite Ihres herrlichen Gartens, der sich bei einer Grundstücksgröße (Erbpacht: 807,04 € jährlich) von ca.1002 Quadratmetern über die Rückseite Ihres Hauses erstreckt. Hier prägen neben einem hübschen Kaninchenstall vor allem Obst- und Walnussbäume den Charakter Ihres natürlichen Großods, das aufgrund seiner Großzügigkeit kaum einen Blick zu Nachbars Grundstück zulässt.

Einen Blick in die anderen Räume Ihres Hauses sollten Sie sich allerdings durchaus gönnen. Hell und freundlich zeigen sich Elternschlaf- und Kinderzimmer, die beide mit weichem Teppich und viel Platzangebot ausgestattet sind. Zugegeben: Das Bad entspricht nicht mehr allen modernen Kriterien an Design und Ästhetik, zeigt sich aber dennoch funktional und praktisch.

Sie brauchen mehr Platz? Erledigt!

Dann werfen Sie einen Blick in Ihren Keller, in dem sich auch Ihre Ölheizung befindet, der sich über die gesamte Etagengröße zieht und Ihr Platzproblem erfolgreich lösen dürfte. Ihre Autos parken Sie indes bequem in den beiden Garagen neben Ihrem Haus, wodurch sich auf Ihrer Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten ergeben. Das ist nicht nur für Gäste fein, sondern vielleicht auch für Kunden. Denn auch die Möglichkeit eines Gewerbes besteht bei Ihnen. Mehr Flexibilität geht nicht, oder?

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.

Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2024-10-21
Endenergiebedarf:   226,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996

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Objektnummer: IC770

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