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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 268.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1997

Zustand:

Wohnfläche: 193 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 580 m²

Etagen: 2

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Stellplätze: 6



Objektbeschreibung

Hand aufs Herz: In Zeiten von Globalisierung, Hektik und Entfremdung wünschen wir uns doch alle manchmal das gute alte Generationenwohnen zurück. Nie alleine. Getrennt und doch beisammen. Entspannt und schön. Aktuell und traditionell. In Emmerich ist das jetzt möglich – natürlich auf modernste Weise!

Keine Sorge – mit Großmutter teilen Sie sich nicht Bad und Wohnzimmer. Denn modernes Generationenwohnen verbindet die Vorteile eines gemeinsamen Daches mit der Privatsphäre zweier voneinander getrennter Wohnetagen. Deshalb eignet sich das schicke Objekt nicht nur für Familienverbünde, sondern ist auch zum Vermieten bestens geeignet.
Großzügiges Wohngefühl auf jeder Etage

Doch bevor Sie vermieten, sollten Sie zunächst selbst einen Blick in Ihr neues Domizil werfen: Beide Etagen zeichnen sich durch ein angenehm großzügiges Wohngefühl aus. Bedingt durch die Schrägen und den etwas kleineren Balkon kommen Sie im Obergeschoss auf bequeme 89 Quadratmeter, während das Erdgeschoss insgesamt 104 Quadratmeter Lebensfreude zu bieten hat.

Die beginnt direkt im Flur, von dem sowohl der Treppenaufgang nach oben, wie auch der Zugang zur wohnungseigenen Diele abgehen. Halbkreisförmig gehen dann wiederum die Zimmer ab, wobei Ihre Gäste zuallererst ihr Schlafgemach finden werden – es ist direkt rechter Hand in Höhe der Diele. Das großzügige Bad stellt die Verbindung zwischen Gästezimmer und Schlafbereich her, der direkten Terrassenzugang genießt. Wie schön, wenn man für das herrliche Kaffeeplätzchen am morgen nicht weit laufen muss, oder? Apropos Laufen: Das herrlich dunkle Laminat des Schlafzimmers ist nicht nur für die Füße schön – fürs Auge erst Recht!

Lage

Ruhig, zentral, naturnah: Im östlichen Teil Emmerichs verbindet sich durch die Nähe zu den Bundesstraßen 8 und 220 eine gute Angebundenheit an den Nah- und Fernverkehr mit der ruhigen und entspannten Lage einer Sackgasse. Hier fährt garantiert nur der hinein, der hier wohnt oder jemanden besucht. Das Schöne: Hier wollen Sie bestimmt nicht so schnell wieder hinaus!

Fußläufig zum Emmericher Ward und zum Rhein gelegen, schnuppern Sie in Ihrer hübschen Wohnstraße die Luft der niederrheinischen Tiefebene, die durch ihre ideale Lage zum Emmericher Zentrum frisch und dennoch urban ist. Klar, dass das auch die 30.000 Mitbewohner Ihrer Heimat schätzen.


Ausstattung

Hell, freundlich, frei

Auf der anderen Seite des Flurs liefern sich die durch eine halbe Wohnwand getrennten Bereiche für Essen und Wohnen ein Wettrennen in Punkto Großzügig- und Gemütlichkeit. Hell und freundlich. Offen und frei. Und der Boden? Ebenso schön! Natürlich mit weiterem praktischen Terrassenzugang. Die vom Esszimmer abgehende Küche verbindet mit ihrem rustikalen Stil Tradition und Moderne. Besonders praktisch: Der davon abgehende Wirtschaftsraum versteckt so manchen Wäschekorb! Gut, da Sie auf Kellerräume verzichten.

Ganz und gar bunt geht es im Garten zu, der Ihr Grundstück gekonnt umschließt und durch die gut eingewachsene Struktur Schutz und Geborgenheit bietet. 580 Quadratmeter Grundstück für Ihre Träume.

Oben geht es ebenso modern und schick zu. Verstärkt durch die urigen Schrägen in Verbindung mit den teilweise weißen Holzdecken bestätigt sich schnell der moderne Eindruck Ihres 1997 erbauten Hauses: Der Grundriss ist mit dem ihm Erdgeschoss beinahe identisch, nur Ihr Wannenbad – natürlich mit Fenster – und ein weiteres Zimmer sind geografisch vertauscht.

Auch im Regen draußen sein.

Auch anders: Die Küche! Das schicke Grau der Fronten verbindet sich hier gekonnt mit den grauen Fliesen- und Tapetenmustern. Der Ess- und Wohnbereich ist ebenso großzügig wie im Erdgeschoss. Der angeschlossene Balkon bietet Platz für entspannte Stunden. Das Schöne: Von hier oben haben Sie eine herrliche Aussicht auf den Garten. Übrigens auch bei Regen, denn Ihre Loggia schützt selbst bei schlechtestem Wetter vor allzu viel Wind und Nässe.

Apropos: Die neue Gasheizung aus dem Jahre 2011 macht´s Ihnen bei nassem und windigem Wetter ordentlich warm. Ihr Auto ist währenddessen bestens in der Garage aufgehoben. Und wie es sich für ein Zweifamilienhaus gehört, gibt es davon selbstverständlich zwei.

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.

Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem
Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2025-08-01
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997

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Objektnummer: UB241

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