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KaufWohnung

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 149.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1997

Zustand:

Wohnfläche: 104 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

Etagen: 1

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Stellplätze: 2



Objektbeschreibung

Großzügig. Hell. Freundlich. Modern. Gut durchdacht. Einfach komplett. Klingt gut? Ist es auch!

Ihre 104 Quadratmeter Lebensfreude beginnen übrigens direkt im Flur, von dem sowohl der Treppenaufgang zur oben gelegenen Eigentumswohnung, wie auch der Zugang zum wohnungseigenen Flur abgehen. Halbkreisförmig gehen dann wiederum die Zimmer ab, wobei Ihre Gäste zuallererst ihr Zimmer finden werden – es ist direkt rechter Hand in Höhe der Diele. Das großzügige Bad stellt die Verbindung zwischen Gästezimmer und Schlafbereich her, der direkten Terrassenzugang genießt. Wie schön, wenn man für das herrliche Kaffeeplätzchen am morgen nicht weit laufen muss, oder? Apropos Laufen: Das herrlich dunkle Laminat des Schlafzimmers ist nicht nur für die Füße schön – fürs Auge erst Recht!

Lage

Ruhig, zentral, naturnah: Im östlichen Teil Emmerichs verbindet sich durch die Nähe zu den Bundesstraßen 8 und 220 eine gute Angebundenheit an den Nah- und Fernverkehr mit der ruhigen und entspannten Lage einer Sackgasse. Hier fährt garantiert nur der hinein, der hier wohnt oder jemanden besucht. Das Schöne: Hier wollen Sie bestimmt nicht so schnell wieder hinaus!

Fußläufig zum Emmericher Ward und zum Rhein gelegen, schnuppern Sie in Ihrer hübschen Wohnstraße die Luft der niederrheinischen Tiefebene, die durch ihre ideale Lage zum Emmericher Zentrum frisch und dennoch urban ist. Klar, dass das auch die ca.30.000 Mitbewohner Ihrer Heimat schätzen.


Ausstattung

Wer gewinnt das Gemütlichkeits-Wettrennen?

Auf der anderen Seite des Flurs liefern sich die durch eine halbe Wohnwand getrennten Bereiche für Essen und Wohnen ein Wettrennen in Punkto Großzügig- und Gemütlichkeit. Hell und freundlich. Offen und frei. Der Boden: Wunderschön! Natürlich mit weiterem praktischen Terrassenzugang. Die vom Esszimmer abgehende Küche verbindet mit ihrem rustikalen Stil Tradition und Moderne. Besonders praktisch: Der davon abgehende Wirtschaftsraum versteckt so manchen Wäschekorb! Gut, wenn man auf Kellerräume verzichtet.

Ganz und gar bunt geht es im Garten zu, der Ihr Grundstück gekonnt umschließt und durch die hübsch eingewachsene Struktur Schutz und Geborgenheit bietet. 580 Quadratmeter Grundstück für Ihre Träume! Die neue Gasheizung und die zur Wohnung gehörende Garage werden Ihre Lebensfreude komplettieren. Wetten?

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
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Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

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Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem
Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 2025-08-01
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997

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Objektnummer: MX579

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