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Ferienimmobilie an der Ijssel inkl. eigenen Bootsanleger in Kampen NL Seveningseweg zu kaufen.



KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 390.000 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1997

Zustand:

Wohnfläche: 180 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 720 m²

Etagen:

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Stellplätze: 4



Objektbeschreibung

„Es ist Zeit, Segel zu setzen zu den Sternen“

Herrje – auf was Sie alles verzichten müssen, wenn Sie sich für ein Hausboot entscheiden! Auf Platzmangel zum Beispiel. Der Ausblick auf triste Häuserwände gehört fortan ebenso nicht mehr zu Ihrer täglichen Routine. Statt Betonwüsten müssen Sie sich dafür mit einem Garten herumschlagen und überdies auch noch auf zwei äußerst komfortablen und außergewöhnlichen Etagen leben. Zudem brauchen Sie sich nicht über eine schlechte Wohnlage beschweren und können alle täglichen Bedürfnisse fußläufig befriedigen. Klingt nach einer Immobilie, die eben erst auf dem Wasser so richtig in Fahrt kommt!

Dieses Ambiente schlägt garantiert hohe Wellen!

Außergewöhnlichkeit bedeutet hier, die richtigen Faktoren gekonnt miteinander zu kombinieren. Ihr Hausboot aus dem Jahre 1997 schlummert friedlich am Ufer von Kampen in den Niederlanden und wird gemeinsam mit Boot und Bootsgarage verkauft. So sind Sie auch auf dem Wasser mobil, denn Ihr edles Hausboot ist zwar mit allen Wassern gewaschen, liegt aber dennoch fest am Ufer. Eben der sichere Hafen für Ihr neues Wohnglück!

Auf 22,10 x 6,10 Metern verbirgt sich dabei alles, was Wohnen wirklich angenehm macht. Großzügige Räume, eine edle Ausstattung und praktische Gadgets wie eine Klimaanlage sorgen für entspannte Atmosphäre. Die Alarmanlage und die Doppelverglasung der Fenster machen die Schotten dicht und sorgen für Sicherheit – erst Recht in der Nacht. Tagsüber genießen Sie die herrliche Aussicht von Ihrer Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Über den Bangkirei-Steg, der Ihr komplettes Hausboot umgibt, gelangen Sie in den hübschen Garten, der mit zwei Gartenhäuschen ausgestattet ist.

Im Fahrwasser von Eleganz und Gemütlichkeit

Abends lassen Sie es sich im Erdgeschoss gut gehen, wo ein gemütlicher Kamin elegante Wärme spendet. Die Küche mit anschließendem Essbereich und ein Gästezimmer werden garantiert auch Ihrem Besuch gefallen! Ein elegantes Bad schließt die Perfektion dieser Etage gelungen ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen dann ein Büro, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und drei Schlafräume zur Verfügung. Zwar schauen Sie von dort aus nicht direkt in den Sternenhimmel, dafür aber auf ein komplett saniertes Dach, das erst im Jahre 2014 erneuert wurde. Ihre Füße wandeln auf beiden Etagen übrigens entweder auf Teppich oder echtem italienischen Naturstein.

Eben alles vom Feinsten! Das zeigt sich auch durch die Verwendung von Bongossi-Holz, das durch besondere Härte und Widerstandsfähigkeit – insbesondere gegenüber Holzschädlingen – überzeugt und für spezifische Anwendungsbereiche wie den Einsatz in Hausbooten geeignet ist.

Lage

Über Bord gehen – direkt in Kampens Zentrum

Ihre Woonark liegt idyllisch und dennoch recht zentral nahe Kampen. Hier, an der Mündung zwischen Ijssel und Ketelmeer teilen etwas über 50.000 Einwohner mit Ihnen die ruhige und entspannte Atmosphäre dieser hübschen Kleinstadt.

Charakteristisch sind hier die netten historischen Gebäude wie das Rathaus, die Stadttore, mehrere Kirchen und der Nieuwe Turm (der Neue Turm), die der Stadt einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Kulturinteressierte finden im Städtischen Museum, im Koornmarktspoort oder im Ikonenmuseum wechselnde Ausstellungen. Besonders erlebenswert sind aber vor allem die herrlichen Fluss- und Wiesenlandschaften rund um Ihr schickes Hausboot. Aber mal ehrlich: Wer will bei dem hübschen Stück Erde eigentlich noch weg?


Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr 1997
- Grundstück: ca. 720 qm (Erbpacht)
- Wfl. ca. 180 qm
- Dach: 2014
- Strom innen: 2004
- Strom außen: 2014
- Kamin (Gas)
- Fenster Doppelverglasung
- Bootsgarage mit elektrischer Türöffnung (8 Jahre alt - Länge 8 Meter)
- Boot (Antaris Motorsloep 6,3 m 29 pk)
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Klimaanlage
- Alarmanlage (entsprechende Technik liegt im Dach)
- Satellitenschüssel
- Italienischer Naturstein innen
- Steg 2014 um Haus aus Bankirei
- Bewässerungsanlage vollautomatisch
- Außenbeleuchtung

Sonstige Angaben

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Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art:
gültig bis:
Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
Baujahr:

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Objektnummer: YY303

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