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KaufHaus

46446 Emmerich am Rhein

Objektart: Haus

Kaufpreis: 269.500 €

Nebenkosten:

Heizkosten:

Baujahr: 1970

Zustand:

Wohnfläche: 144 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche: 751 m²

Etagen: 2

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Stellplätze: 7



Objektbeschreibung

Wir sagen wie es ist: Hier erwerben Sie ein riesen Ding.
Ein echtes Highlight zwischen Wohnkultur und Stadtnatur.
Perfekt gelegen. Großzügig. Mit vielen Zimmern. Und natürlich freistehend!
Kurzum: ca. 143,50 Quadratmeter echtes Leben in Emmerich-Speellberg. Riskieren Sie einen Blick!

Größe ist nicht alles? Von wegen!

Ihr freistehendes Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen Platz und Lebensfreude satt. Umgeben von einem gepflegten Gartenparadies mit einer Grundstücksgröße von 751 Quadratmetern erleben Sie drinnen wie draußen eleganten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ihr Haus aus dem Jahre 1970 ist teilunterkellert und bietet Waschkeller, Vorratsraum und einen weiteren Raum, der als Fitnesszimmer genutzt werden kann. Das typische Kellerinventar findet auch in Garage oder Carport Platz, denn Ihre Autos haben auch auf den vier weiteren Stellplätzen direkt vor dem Haus ausreichend Raum. Das freistehende Haus wird per Gasheizung beheizt. Angenehm ist besonders die Klimaanlage – die gerade im Sommer zum geliebtesten technischen Hausinventar für Wohn- und Schlafzimmer wird.

Direkt zu Anfang liegt die großzügige Küche, die mit ihren hochglänzenden Fronten und dem schicken Boden dem Stil des restlichen Hauses in nichts nachsteht. Im Gegenteil! Sie geht direkt in den Essbereich und das großzügig geschnittene Wohnzimmer über, das mit seinen urigen Balken eine besonders angenehme Wohnatmosphäre versprüht.

Lage

Auf diesen nächsten Einsatz könnte Ihr Auto übrigens länger warten, denn in Emmerich Speelberg leben Sie zentral und nah, ohne auf den Luxus einer entspannten und ruhigen Wohnlage zu verzichten. Ihre Füße oder das Fahrrad reichen hier also vollkommen, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen. Praktisch für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Eltern: Auch der Stadtgarten, das Stadion mit lebendigem Vereinswesen und ein Gymnasium befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe.

Überhaupt sollten Sie sich lieber für die naturnahe Bewegungsvariante entscheiden, denn Emmerich hat viel zu bieten. Zugegeben: Zum Rhein sind Sie gute zwei Kilometer unterwegs – dafür lohnt sich ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Emmericher Wards. Wer weiter hinaus möchte, nutzt die überörtlichen Buslinien, die Richtung Kleve, Nimwegen, Rees und ’s-Heerenberg unterwegs sind. Per Auto geht das übrigens ganz praktisch über die B 8 und die B 220, die Sie schnell gen A 3 bringt. Nach Arnheim 25 Autominuten, Nimwegen liegt 40 Autominuten entfernt.


Ausstattung

Ein gelebter Traum: Ihr Garten!

Von hier lohnt sich der Blick in den schönen und sehr gepflegten Garten und die vorgelagerte Terrasse, die überdacht ist und Sie über wenige Stufen in den Garten überführt. Ein großzügiges Gartenhaus mit Vordach, ein idyllisch angelegter Teich mit großzügiger Terrasse und die vielen Früh-, Spät- und Immerblüher machen dieses Stück Natur zu einem uneinnehmbaren Paradies für Entspannungssuchende.

Klassische Aufteilung. Modernes Leben.

Drinnen profitieren Sie von einer klassisch guten Aufteilung, die hinter dem Wohn-Esszimmer angenehm großzügig in den Schlafbereich übergeht. Über die geräumige Diele gelangen Sie in drei Schlafräume, wovon einer ideal als Elternschlafzimmer und zwei Räume mit ca.11 und ca.13 Quadratmetern als Kinderzimmer nutzbar sind. Eine schöne Loggia bietet für Eltern und Kind nicht nur einen freien Blick ins Grüne, sondern auch die Tür dazu! Das Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, sowie das Gäste-WC schließen diese Wohnetage bestens ab.

Büro. Bett. Bequemlichkeit: Oben wird´s gemütlich!

Dank ausgebautem Dachstuhl kommt besonders im ausgebauten Dachgeschoss die Großzügigkeit der Wohnetagen gut zur Geltung. Ob gehobenes Büro, große Jugendetage, als Raum für Hobbys oder Entspannung: dank der harmonischen Holzelemente an Boden und Decke, der ansprechenden Ausstattung und der großzügigen Aufteilung inklusive eigenem Bad lebt man hier oben nicht nur äußerst gerne, sondern auch fast autark. Wie schön, dass das nicht nur für oben, sondern für alle Wohnetagen gilt. Wann leben Sie los?

Sonstige Angaben

Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

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Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Angaben zum Energiepass

Energiepass-Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 2026-01-30
Endenergiebedarf:   198,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970

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Objektnummer: LV377

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