Das Objekt

RESERVIERT! Vermietete Immobilie in begehrter Emmericher Lage für rollstuhlgerechtes Wohnen. Ideal als Kapitalanlage.

Kapitalanlage in guter Lage von Emmerich am Rhein zu kaufen!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,70 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses.
Die Wohnung ist gut geschnitten und hell gestaltet.
Außerdem ist die gesamte Wohnung Rollstuhlgerecht - Sie können von dem Tiefgaragenstellplatz mit dem Lift direkt nach oben fahren und die Wohnung betreten.
Sie verfügen in der Wohnung über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer (mit großer, bodentiefer Dusche).
Auch immer nützlich ist es, wenn im Abstellraum zusätzlicher Stauraum vorzufinden ist.
Ein Highlight ist sicherlich der schöne Balkon mit dem atemberaubenden Weitblick.

Die Wohnung ist seit 2013 stabil vermietet.
Nettokaltmiete (Wohnung): 485,00 € / Monat.
Nettokaltmiete (Tiefgarage): 40,00 € / Monat.
Nettokaltmiete (gesamt): 525,00 € / Monat.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer

TE207
Objektart

Sonstige
Ort

Emmerich am Rhein
Baujahr

2012
Zustand

gepflegt
Vermietet

Ja
Zimmer

2

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Lust-Wasser
Endenergieverbrauch

59.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

B

Flächen

Etage

2
Wohnfläche

ca. 60,7 m²
Vermietbare Fläche

ca. 60,7 m²

Preise

Kaufpreis

183.500,00 €
Jahresmiete ist

5.820,00 €
Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 2012
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 60,70 m²
- Grundstücksgröße ca. 635,00 m²
- Heizung 2012 (Befeuerung: Luftwärmepumpe)
- Wohnung Nr. 6
- Wohneinheiten 6
- Etagen (gesamt) 2
- Etage der Wohnung 2. Obergeschoss (rechts)
- Tiefgaragenstellplatz 1 (inkl. Stromanschluss)
- Garagentor elektrisch
- Balkon ja
- Fenster 2012 (Dreifachverglasung)
- Rollladen elektrisch
- Zimmertüren mit einer rollstuhlgerechten Breite
- Rollstuhlgerechten ja
- Gäste-WC nein
- Badezimmer 1 (mit großer, bodentiefer Dusche)
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Lift ja
- Keller ja
- Waschkeller ja (für alle Bewohner des Hauses)
- Dach Flachdach
- Erschließungskosten bezahlt
- Hausgeld ca. 245,- € / Monat (darin enthalten sind monatliche Rücklagen von ca. 15,18 €)
- Rücklagen für Wohnung Nr. 6 ca. 408,56 € (Stand 24.02.2023)
- Vermietet seit 2013
- Nettokaltmiete (gesamt): 525,00 € / Monat
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Hausmeisterservice für u.a. Winterdienst ect.

Hier finden Sie eine große, bodentiefe Dusche

Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Als „Klosterberger Weg“ kam bei den Eingemeindungsverhandlungen dieser Weg 1903 vor. Durch Beschluss der Stadtratssitzung vom 23. August 1937 hob man den Namen Borussiastraße auf und nahm das vorhandene Straßenstück mit zu der neu benannten Straße „Am Klosterberg“. Die Straße erstreckte sich dann von der ’s-Heerenberger Straße bis zur ehemaligen Jahnstraße.
Der Name „Am Klosterberg“ erinnert an das Kloster, das einst an der Südseite am Fuß des Hügels lag, an der Stelle, an der später das Schützenhaus der Borussia stand. Das Kloster wurde Observantenkloster, Franziskanerkloster, Kloster der Kalvarienberg oder auch einfach Klosterberg genannt.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

Darüber hinaus ist die Anlage günstig gelegen, um Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schwimmbad/Sauna zu erreichen. Diese liegen in unmittelbarer Nähe.

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