Das Objekt

Träume werden wahr: gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie zu kaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohngefühl bietet. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die einfach etwas mehr Platz benötigen.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der freundlich gestalteten Flur, von dem aus die Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Direkt rechts am Eingang befindet sich ein Gäste-WC.
Links liegt die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet und auch in den großen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gepflegte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbadezimmer. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort auf einer Ebene.

Das Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer (davon 3 mit Zugang auf den Balkon) zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für einen entspannten Ablauf im Familienalltag.

Der Keller:
Auch einen Keller finden Sie in Ihrem neuen Zuhause. Er bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Vorräte, zum Waschen (hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine) oder einfach als Staufläche.

Neues zu Hause für Ihre Autos:
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage (inkl. Ladestation für Ihr E-Auto) als auch ein Carport zur Verfügung – gut geschützt und direkt am Haus gelegen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SM915

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    6

Energieausweis

    Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 432 m²

  • Wohnfläche

    ca. 157 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst (Häuser):

    - Baujahr (Haus) ca. 1972
    - Baujahr (Garage) ca. 1972
    - Baujahr (Carport) ca. 2017
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 157,00 m²
    - Grundstücksgröße ca. 432,00 m²
    - umbauter Raum (Haus) ca. 904,86 m³
    - umbauter Raum (Carport) ca. 50,88 m³
    - Gasheizung ca. 2015
    - Etagen (gesamt) EG & 1. OG & voll unterkellert
    - Stellplatz vor der Garage
    - Garage ca. 19,00 m² (Maße: ca. 3,26m * ca. 6,01 m)
    - E-Auto die Garage verfügt über eine Ladestation für Elektroautos
    - Garagentor nicht elektrisch
    - Carport ca. 16,80 m² (Maße: ca. 2,8 m * ca. 6,0 m)
    - Fenster ca.2007 (Doppelverglasung) inkl. Fliegengitter an allen Fenstern
    - Rollladen ja (nicht Elektrisch)
    - Einbauküche ca. 2007 (im Kaufpreis enthalten) von Bilderbuch Küchen
    - Gäste-WC ja (im EG)
    - Badezimmer (EG) zwischen 2010 und 2015 (mit Dusche und Badewanne)
    - Badezimmer (DG) ca. 2015 (mit Dusche)
    - Kamin nein
    - Klimaanlage nein
    - Keller ja (vollunterkellert)
    - Fassade mit Verblendsteinen ca. 11,5 cm H.F. gefugt
    - Dach Neigung ca. 45°
    - Photovoltaikanlage ca. 2022 - 8kW (peak) + 9,75 kWh Akku
    - Terrasse gepflegt mit Beleuchtung und einem Brunnen
    - Markise ja
    - Balkon Zugang von 3 Zimmern im 1. OG
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
    - Glasfaser nein
    - Übergabe Nach Fälligkeitsmitteilung
    - Energieausweis ist in Arbeit

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