Vielseitige Mehrzweck-Einheit in attraktiver Rheinlage – Raum für Ihre Ideen

### Eine kleine Einheit mit vielen Möglichkeiten

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und zugleich angenehm zurückversetzt gelegen, befindet sich diese ca. 28 m² große Einheit im Erdgeschoss. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Der als Mehrzweckraum ausgewiesene Bereich ist vollständig von den darüberliegenden Wohnungen getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Die kompakte Fläche lässt sich effizient nutzen und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Vorhaben.

Derzeit ist die Einheit vermietet.
Die monatliche Miete beläuft sich auf 180,00 € zuzüglich 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 2.160,00 €.
Für Kapitalanleger besteht somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Auch für die eigene Nutzung bietet der Raum vielfältige Optionen. Denkbar sind beispielsweise ein Büro, eine freiberufliche Tätigkeit, ein Arbeits- oder Besprechungsraum, ein Atelier oder eine Lagerfläche. Welche Nutzung im Einzelnen möglich ist, richtet sich nach dem individuellen Vorhaben und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Lage und Eigenständigkeit: Der Rhein liegt nur wenige Schritte entfernt, während das Gebäude selbst angenehm zurückgesetzt liegt. Der separate Zugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung und schafft damit eine praktische Lösung für berufliche oder andere geeignete Zwecke.

Für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen kann der Raum beispielsweise eine Alternative zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden darstellen. Gleichzeitig bietet die überschaubare Größe einen vergleichsweise unkomplizierten Einstieg für Anleger, die eine kompakte, vermietete Einheit suchen.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz vor dem Gebäude anzumieten.

Eine vielseitig nutzbare Einheit in attraktiver Rheinlage – mit eigenem Zugang, bestehendem Mietverhältnis und unterschiedlichen Perspektiven für die zukünftige Nutzung.