Ein Hauskauf oder -verkauf ist für viele Menschen ein bedeutender Schritt im Leben – finanziell, emotional und organisatorisch. Neben Notarterminen, Grundbucheinträgen und Finanzierungsgesprächen wird ein Thema oft unterschätzt: die Wohngebäudeversicherung. Doch gerade sie ist essenziell, um das neue Eigentum gegen Risiken wie Feuer, Leitungswasserschäden oder Sturm zu schützen. In diesem Blogbeitrag klären wir, was beim Kauf oder Verkauf eines Hauses mit der bestehenden Wohngebäudeversicherung passiert, welche Rechte und Pflichten Käufer sowie Verkäufer haben und worauf man besonders achten sollte.

Was ist eine Wohngebäudeversicherung?

Die Wohngebäudeversicherung schützt Immobilienbesitzer vor finanziellen Schäden durch Brand, Sturm, Hagel, Blitzschlag, Leitungswasser und weitere Elementargefahren (optional zubuchbar). Sie ist für selbstgenutzte wie auch vermietete Immobilien relevant – und bei vielen Finanzierungen sogar Voraussetzung zur Kreditvergabe durch die Bank.

Versicherung geht automatisch auf den Käufer über

Was viele nicht wissen: Beim Hauskauf geht die Wohngebäudeversicherung automatisch auf den Käufer über, sobald der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen ist. Das ist gesetzlich in § 95 Versicherungsvertragsgesetz (VVG) geregelt. Käufer und Verkäufer müssen also nicht aktiv werden, um die Police zu übertragen – sie bleibt bestehen, inklusive aller Rechte und Pflichten.

Dies bedeutet:

• Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Versicherungsschutz.
• Der Versicherer bleibt der gleiche, ebenso wie die Vertragskonditionen (z. B. Beitragshöhe, Leistungsumfang).
• Beitragszahlungen ab Eigentumsübergang liegen beim Käufer.

Kündigungsrecht für Käufer und Verkäufer

Alle Parteien haben jedoch das Recht, den Vertrag zu kündigen:

• Käufer dürfen die Wohngebäudeversicherung innerhalb eines Monats nach Grundbuchumschreibung kündigen. Die Kündigung wird sofort wirksam. Wichtig: Vorher sollte ein neuer Versicherungsschutz bestehen, um keine Deckungslücke zu riskieren.
• Auch der Versicherer kann innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Eigentumswechsels kündigen, was in der Praxis aber selten vorkommt.
• Verkäufer hingegen können nicht einfach kündigen, da die Versicherung automatisch auf den Käufer übergeht. Sie müssen lediglich dem Versicherer den Eigentumswechsel melden.

Warum ist es wichtig, den Vertrag zu prüfen?

Käufer sollten nach dem Erwerb eines Hauses unbedingt den bestehenden Versicherungsvertrag prüfen.

In vielen Fällen ist es sinnvoll, den Vertrag zu optimieren oder zu wechseln, da moderne Tarife bessere Leistungen und oft günstigere Konditionen bieten. Ein Versicherungsvergleich kann hier bares Geld sparen – und im Schadensfall den Unterschied machen.

Pflichten beim Eigentumswechsel

Damit der Übergang reibungslos funktioniert, müssen beide Parteien einige Pflichten erfüllen:

• Verkäufer müssen dem Versicherer den Eigentumswechsel unverzüglich mitteilen.
• Der Käufer sollte sich frühzeitig mit der bestehenden Police vertraut machen und – falls nötig – rechtzeitig kündigen oder anpassen.
• Notare, Makler oder Banken unterstützen oft bei der Mitteilung an den Versicherer, doch die Verantwortung liegt letztlich beim Eigentümer.

Was sollten Käufer und Verkäufer beachten?

Obwohl die Wohngebäudeversicherung automatisch übertragen wird, sollte sie nicht unbeachtet bleiben. Sie ist ein zentraler Bestandteil des Eigentumsschutzes und kann im Ernstfall über finanzielle Sicherheit oder große Verluste entscheiden. Käufer sollten sich frühzeitig informieren, ob der bestehende Vertrag zu ihren Bedürfnissen passt und wie sie sich optimal absichern können. Verkäufer wiederum sollten ihre Meldepflicht ernst nehmen, um spätere Komplikationen zu vermeiden.

Fazit

Die Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf oder -verkauf ist mehr als eine Formalie – sie ist ein zentraler Bestandteil der Eigentumsübertragung. Zwar wird sie automatisch mitverkauft, doch Käufer haben das Recht, zu kündigen oder zu wechseln. Wer sich rechtzeitig informiert, spart nicht nur Kosten, sondern sorgt auch für bestmöglichen Schutz des neuen Zuhauses.