Das Objekt

Charme der Vergangenheit trifft auf neue Möglichkeiten ;-)

OPEN HOUSE: 19.08.2025 / 16:00 Uhr - 17:00 Uhr

Ein Haus mit großem Potenzial und vielen Möglichkeiten!
Diese Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Raum im Erdgeschoss, um ganz nach Ihren Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Haus wartet darauf, mit frischem Elan und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angrenzende Raum. Er eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Plus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich stehen Garagen und ein Vollkeller zur Verfügung, die praktisch und flexibel genutzt werden können.

Die Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verbindungen – praktisch für Beruf und Alltag.

Für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten, etwa für Kleinunternehmer oder Handwerker, die Raum für Büro, Lager und Werkstatt suchen.

HINWEIS:
Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus ist zu kaufen!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Objektdaten

  • Objektnummer

    LB128

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Zimmer

    2

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    235,10 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    G

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 617 m²

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    265.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst (Häuser):

    - Baujahr ca. 1969
    - Bauweise massiv
    - Wohnfläche (EG) ca. 74,00 m²
    - Grundstücksgröße ca. 617,00 m²
    - Heizung Gas
    - Etagen (gesamt) 1
    - Stellplatz auf dem Grundstück
    - Garage 2
    - Carport 1
    - Gartenschuppen ja
    - Fenster ca. 1990 (Doppelverglasung)
    - Rollladen ja (nicht elektrisch)
    - Badezimmer mit Badewanne
    - Kamin ja (Befeuerung: Holz)
    - Keller vollunterkellert (inkl. Waschmaschinenanschluss & Toilette)
    - Dach ca. 1969
    - Terrasse ja
    - Nicht mit Baulasten belastet
    - Das große Gesamtgrundstück wird aktuell in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. In diesem Exposé wird das Grundstück angeboten, auf dem sich die Hausnummer 10 befindet.
    Bitte beachten Sie: Auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer 12 wird über unser Büro vermarktet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.
    - Wegerecht durch die Teilung, möchte der aktuelle Eigentümer ein Wegerecht eintragen lassen, um das Gebäude ( Halle) rechts neben dem Haus zu erreichen. Es ist individuell mit dem Eigentümer abzustimmen, wann und in welchem Umfang er dieses Wegerecht nutzt.
    - Nicht mit Baulasten belastet
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
    - Glasfaser nein
    - Übergabe nach Fälligkeitsscheiben

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