Das Objekt

Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in Elten zu kaufen.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Lebensraum, der Emotionen weckt, Träume verwirklicht und Erinnerungen schafft. Treten Sie ein und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Hier beginnt ein neues Kapitel in Ihrem Leben – ein Kapitel voller Glück, Wärme und unvergesslicher Momente.

Nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingetreten sind, stehen Sie in Ihrem geräumigen Eingangsbereich, von wo aus Sie in jeden Raum eintreten können. Hier finden Sie eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie einen Wohn- und Essbereich. Der Kamin im Herzen des Wohn- und Esszimmer ist nicht nur eine Wärmequelle, sondern auch ein Symbol für Gemütlichkeit und gemeinsames Zusammensein. Er lädt dazu ein, sich in weiche Decken zu kuscheln, Geschichten zu teilen und die Zeit zu vergessen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Badezimmer. Und für den Komfort Ihrer Gäste steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Auch das erste Obergeschoss umfasst ein durchdachtes Raumkonzept, denn hier finden Sie zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten haben Sie hier jedoch eine weitere Besonderheit:
Eine separate Einliegerwohnung (Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche)! Diese bietet Flexibilität und Privatsphäre, sei es für Familienmitglieder oder für Gäste.
Selbstverständlich kann die Einliegerwohnung auch eine gute Möglichkeit für ein Stück Unabhängigkeit sein, denn hier können Sie potenzielle Mieter perfekt unterbringen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Möbel (inklusive Elektrogeräte), die dieses Haus schmücken und den Wohnkomfort vervollständigen, im Kaufpreis enthalten sind. Von ansprechenden Möbelstücken bis hin zu geschmackvollen Dekorationen - alles ist liebevoll ausgewählt und perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt. Geben Sie uns gerne einen kurzen Hinweis, wenn Sie diese übernehmen möchten (Privatgegenstände wie Kleidung, Unterlagen oder Ähnliches gehören nicht zum Objekt).

Objektdaten

  • Objektnummer

    HY800

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    5

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    189,60 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    F

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 886 m²

  • Wohnfläche

    ca. 195 m²

Preise

  • Kaufpreis

    545.000,00 €

  • Provision

    2,975 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:
    Haupthaus:
    - Baujahr ca. 1957
    - Erweiterung / Haus (ca. 45,00 m²) ca. 1975
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 145 m²
    - Grundstücksgröße ca. 886,00 m²
    - umbauter Raum ca. 168,00 m³
    - Heizung Gas (Gaskessel von Vaillant - jährlich gewartet)
    - Stellplatz 3
    - Garage 1
    - Garagentor Elektrisch
    - Alarmanlage nein
    - Fenster mit Kunststoffrahmen (überall Doppelverglasung, außer im Keller)
    - Rollladen ja (teilweise elektrisch)
    - Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
    - Möbel inkl. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - Gäste-WC 1
    - Badezimmer 2 (je mit einer Dusche)
    - Kamin Befeuerung: Holz
    - Klimaanlagen Wohnzimmer & in einem Schlafzimmer
    - Keller 1 Raum / Lagerraum
    - Dach ca. 1957
    - Terrasse mit Terrassenüberdachung
    - Garten mit Schwimmteich
    - Gartenhaus zwei
    - Outdoor-Küche
    - Elektronik im Garten ja inkl. einem Mähroboter
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
    - Glasfaser ja
    - Übergabe nach Fälligkeitsschreiben

    Anbau 2020:
    Der Anbau wurde 2020 angebaut / aufgestockt.
    - Wohnfläche ca. 50 m²
    - Fenster mit Dreifachverglasung
    - Rollladen ja (komplett elektrisch)
    - Klimaanlage ja
    - Fußbodenheizung ja
    - Dachterrasse ja
    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - Alle Möbel inkl. Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Umrahmt von Natur, umarmt von den Niederlanden…

Ganz im Nordosten von Emmerich liegt Ihr neues Einfamilienhaus im hübschen Emmericher Stadtteil Elten, der durch seine von den Niederlanden fast komplett umschlossene Lage zwar zu Emmerich gehört, aber doch eine sehr entspannte Wohn- und Lebensatmosphäre verspricht.

Ländliche Lebenswirklichkeit mit urbaner Anbindung
Hier teilen Sie sich mit etwa 5000 anderen Einwohnern Ihre Lebenswirklichkeit in einem Ort mit sehr ländlichem Charakter.
Vom Eltenberg aus gesehen wird dabei erst deutlich, wie viele Felder, Wiesen und Weiden Elten umschließen und welch kurze Fahrzeit sich dennoch in das urbane Emmerich ergibt.
Kurzum: in Elten finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Wohnlust und urbanem Wohnfrust, den Sie spätestens in der hübschen Lindenallee, die die beiden Ortsteile Hochhalten und Niederelten miteinander verbindet, vergessen dürften.

Barockgebäude, klassizistische Bauten und Häuser mit Jugendstilfassaden prägen hier das durchmische Ortsbild, in das sich Ihr moderner Bau gerade durch seinen markanten Stil ideal einfügt.
Wer nicht nur wohnen, sondern auch draußen Spaß haben möchte, ist in Elten ebenfalls bestens versorgt: Kleinschwimmhalle, viele Nordic-Walking-Strecken, Reit- und Sportplätze sowie ein Modellflugplatz versprechen auch nach Feierabend ausreichend Ausgleichs- und Erlebnisgarantie.

Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind dennoch schnell erreichbar.

Ihr Immobilienmakler – persönlich und nah

Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie uns an!

Ihr Traum vom neuen Zuhause könnte nur einen Anruf entfernt sein.

Sprechen Sie uns gerne an. Unverbindlich und kostenlos.

+49 2822 915 66 90

Ihr Immobilienmakler – persönlich und nah

Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis

Unser Team aus erfahrenen Experten begleitet Sie jeden Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und unterstützt Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Wunsch-Zuhause. 

Sprechen Sie uns gerne an. Unverbindlich und kostenlos.

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.