Das Objekt

Provisionsfrei für den Käufer: Gemütliche Wohnoase sucht neuen Bewohner.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung welche ca. 2019 komplett saniert (inkl. Außenwandinnenisolierung) wurde, mit modernem Komfort und großzügigem Balkon zu kaufen.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die sich im Herzen einer großen Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1973 befindet. Diese barrierefreie Wohnoase, ist Seniorengerecht gestaltet und bietet nicht nur besten Wohnkomfort, sondern auch einen schönen Blick aus der 4. Etage.

Die beiden Personenaufzüge aus dem Jahr 2023 ermöglichen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnebene, von wo aus Sie in Ihre neue Wohnung eintreten können.
Die Wohnfläche von ca. 93,00 m² erstreckt sich über 3 Zimmer, die gut aufgeteilt sind. Hier verfügen Sie über einen offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie über einen weiteren Raum, welcher sich als Kinderzimmer oder Büro eignet – hier können Ihre individuellen Wohnträume verwirklicht werden.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für entspannte Momente. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC inkl. Abstellraum.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich und Schlafzimmer zu betreten ist. Hier genießen Sie nicht nur frische Luft, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und einen weiteren Abstellraum.
Für zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller eine praktische Kellerbox vor.

Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung, um Ihren Gästen und Ihnen selbst einen Parkplatz zu ermöglichen.

Erleben Sie diese besondere Immobilie hautnah und lassen Sie sich von ihrem Charme gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin verzaubern.

Objektdaten

  • Objektnummer

    LH562

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    Teil- bzw. vollsaniert

  • Zimmer

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    122.40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 92,57 m²

Preise

  • Kaufpreis

    165.500,00 €

  • Provision

    Keine Außenprovision

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1973
    - Bauweise massiv
    - Außenwandinnenisolierung (erneuert und erweitert ca. 2019)
    - Barrierefrei ja
    - Seniorengerecht ja
    - Wohnfläche ca. 93,00 m²
    - Grundstücksgröße ca. 6.676,00 m²
    - Heizung Gas
    - Heizkörper ca. 2019 erneuert
    - Kunststofffenster Thermopylen verglast (teilweise erneuert in ca. 2019)
    - Wohnung Nr. 16
    - Kellerabteil Nr. 16
    - Wohneinheiten (gesamt) 75
    - Etage 4
    - Etagen (gesamt) 16
    - Personenaufzug (2x) Neu 2023 (Stromkosten im Hausgeld enthalten)
    - Stellplatz öffentliche Parkflächen vor dem Haus
    - Tiefgarage-Stellplatz nein
    - Gegensprechanlage mit Kamera
    - Bodenbeläge Laminat + Fliesen
    - Rollläden nein
    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - Badezimmer ca. 2019 (mit Dusche & Badewanne / elektrische Fußbodenzusatzheizung)
    - Gäste-WC ja (1)
    - Abstellraum ja (2 gesamt / 1x Gäste-WC & 1x Balkon)
    - Klimaanlage nein
    - Keller Nr. 16 (eine Kellerbox)
    - Balkon ja (mit Wasseranschluss)
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Erbpacht es entstehen keine Kosten
    - Hausmeister ja (im Hausgeld enthalten)
    - Reinigung des Hausflurs ja (im Hausgeld enthalten)
    - digitale Fernsehversorgung ja (im Hausgeld enthalten)
    - Heizkosten im Hausgeld enthalten
    - Hausverwaltung ja (im Hausgeld enthalten)
    - Hausgeld ca. 480,00 € (darin enthalten sind Rücklagen-Vorauszahlungen von ca. 134,48 €)
    - Rücklagen-Kontostand ca. 490.515,- € (für das gesamtes Objekt / Stand: 31.12.2021)
    - Internet bis zu 100 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    - Glasfaser ja
    - Übergabe mit dem Fälligkeitsschreiben / Kaufpreiszahlung

Lage

Die Rheingoldstraße befindet sich in der charmanten Stadt Emmerich am Rhein, welche sich entlang des großen Flusses "Rhein" erstreckt.
Viel Geschichte und teilweise malerische Architektur sowie eine lebendige Atmosphäre und die Nähe in unser Nachbarland Niederlande zieht die Stadt Besucher aus nah und fern nach Emmerich am Rhein.
Der Rheinuferpromenade ist schön gestaltet und lädt zum Flanieren ein.
Ein besonderes Highlight in Emmerich am Rhein ist aber sicherlich auch die Rheinbrücke. Die Brücke bietet nicht nur eine wichtige Verkehrsverbindung, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft.

Die Stadt ist aber nicht nur kulturell und von der Landschaft interessant, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radtouren, einen Besuch im Schwimmbad oder der Sauna und vielem mehr an.

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